Wohnung zum Kauf

148700 €148.700 €

1.963 €/m²

3 Zimmer  •  75,7 m²  •  EG

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Jenaer Straße 39, Pesch, Mönchengladbach (41065)

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Diese Immobilie beginnt nicht im Treppenhaus - sondern an ihrer eigenen Haustür.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang an der Korschenbroicher Str. 27 - ein Wohnkonzept mit klarer Abgrenzung und angenehmer Privatsphäre.

Die Einheit wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute technisch wie optisch auf zeitgemäßem Niveau. Hier verbindet sich charakterprägende Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Ursprünglich als Café genutzt, wurde das Objekt mit viel Gespür in eine stilvolle Wohnung umgewandelt - ein Ursprung, der sich bis heute in der besonderen Raumgestaltung und der markanten Raumwirkung widerspiegelt.

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach Fläche verteilt, sondern Raum bewusst gestaltet - eine Aufteilung mit klarer Handschrift und Persönlichkeit. Die großzügige Deckenhöhe verstärkt das Raumgefühl zusätzlich und sorgt für eine Atmosphäre, die man so nicht alltäglich erlebt.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Platz für eine Theke oder eine kompakte Kochinsel - ideal für kommunikatives Kochen und modernes Wohnen.

Das moderne Badezimmer greift die klare Gestaltungssprache auf und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck.

Schlafzimmer und Hobbyraum sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe - ein Bereich der Wohnung, in dem vom Umfeld praktisch nichts wahrnehmbar ist. Perfekt für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Auch seitlich profitiert die Wohnung von einer durchdachten Abschirmung: Zur einen Seite trennt bereits das Nachbarhaus mit entsprechendem Wandaufbau, zur anderen grenzt lediglich die Diele bzw. der Küchenbereich an eine tagsüber genutzte Gewerbeeinheit. Wohn- und Ruheräume liegen dadurch angenehm geschützt.

Ein besonderes Plus bietet der außergewöhnlich großzügige Kellerraum. Durch die frühere Nutzung der Einheit als Café steht hier deutlich mehr Fläche zur Verfügung als bei klassischen Kellerabteilen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen bereits angemieteten Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann - komfortabel, witterungsgeschützt und direkt erreichbar.
Für Besucher stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
E-Scooter in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, kurze Wege schnell und unkompliziert zu erreichen.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die kein austauschbares Zuhause suchen, sondern Individualität schätzen. An Menschen, die Raumgefühl, Eigenständigkeit und Charakter bewusst wählen.

Hier wohnen Sie nicht einfach - hier wohnen Sie anders.

Hausgeld: 330 €
davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 62,37 €

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen verändern.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Räume unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) visuaisiert. Die dargestellten Möblierungen dienen als Inspiration und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Selbstverständlich kann die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3746528.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.030,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 25, modernisiert: 2024