WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON HEIKENDORF Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Weitblick
ÜBER DIE IMMOBILIE
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer
ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Heikendorf. Bereits beim Betreten überzeugt
die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme
Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon bildet den
Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über
die Dächer der Umgebung sowie die umliegenden Grünflächen. Die Lage in der
obersten Wohnebene sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur
Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder
Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine
separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten
innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird bezugsfrei zum
01.08.2026 übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Garage kann bei Interesse
zusätzlich erworben werden. Die Loggia wurde bereits saniert und neu beschichtet
und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
IHRE VORTEILE AUF EINEM BLICK
✓ Bezugsfrei ab 01.08.2026 – sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
✓ Provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision
✓ Attraktive Lage in Heikendorf
✓ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,8 m² Wohnfläche
✓ Lage in der obersten Wohnebene
✓ Loggia/Balkon mit schönem Ausblick
✓ Gepflegter Zustand
✓ Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Fernwärmeversorgung
✓ 360°-Rundgang bereits verfügbar
✓ Separater Kellerraum
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
• Kaufpreis: 289.000 € Festpreis
• Wohnfläche: ca. 78,8 m²
• Zimmer: 3
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.08.2026
• Etage: 3. Obergeschoss
• Objektart: Eigentumswohnung
• Südwest-Loggia mit schönem Ausblick
• Kellerraum: vorhanden
• Garage: zusätzlich erwerbbar
• Einbauküche: vorhanden
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart: Fernwärme
• Energetische Modernisierung: WDVS-Fassade vorhanden
• Aufzug: nicht vorhanden
• Energieausweis: wird derzeit aktualisiert
• Käuferprovision: keine (provisionsfreier Privatverkauf)
• Hausgeld ca. 520€ monatlich
• Wohnungsnummer: 16
UMFELD DER IMMOBILIE
WARUM HEIKENDORF?
Heikendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der Kieler Förde und verbindet
die Nähe zur Ostsee mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Die
attraktive Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher
Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel.
Die Ostsee, der Yachthafen Möltenort, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die
umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
und Erholung. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Küste oder
sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet für jede Altersgruppe ein
abwechslungsreiches Angebot.
Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und
Restaurants befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar. Die gute
Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege nach Kiel und in die umliegenden
Regionen.
Die Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Umfeld und einer gewachsenen
Infrastruktur macht Heikendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien,
Berufstätige, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.
WEITERE INFORMATIONEN
Um den Besichtigungsprozess für alle Beteiligten möglichst effizient zu gestalten,
bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der
grundsätzlichen Finanzierbarkeit.
Hierfür genügt beispielsweise eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank
oder Ihres Finanzierungsberaters.
