Exklusives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus - Schlüssel für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus - einem charmanten Rückzugsort, der modernen Komfort mit durchdachtem Design vereint. Dieses exquisite Zuhause bietet Ihnen zwei stilvolle Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gesellige Anlässe ideal geeignet ist. Der einladende, nach Westen ausgerichtete Balkon und die großzügige Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, sondern auch die perfekte Kulisse für gesellige Familienabende.
Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2024 umfassend saniert und renoviert. Ein Anbau aus den Jahren 1977-1979 sorgt für zusätzlichen Wohnraum, während modernste Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantiert. Zu den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen zählen ein neues Dach, eine ansprechende Außenfassade, moderne Heizungsanlagen, neue Fenster sowie aktualisierte Sanitärinstallationen und Elektrik. Die stilvolle Innenausstattung und die vollständige Erneuerung der Dämmung tragen zur hohen Energieeffizienzklasse B bei. Ein neuwertiger Pelletofen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus erbaut, wurde das Fachwerk liebevoll mit Kalksansteinen ausgemauert und mit einer passenden Dämmung versehen. Diese harmonische Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Komfort verleiht dem Zuhause eine unverwechselbare Note.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen, in dem sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Holzhausen - ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
Merkmale
217 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung von 6 Zimmern und eignet sich perfekt für Familien sowie anspruchsvolle Paare. Zu den herausragenden Merkmalen zählen zwei moderne Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie praktische Extras wie einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen einladenden Balkon und einen geräumigen Dachboden.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein helles Büro, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte, ergänzt dieses Niveau. Die angrenzende Küche ist mit einer eleganten Einbauküche (EBK) ausgestattet und harmoniert wunderbar mit dem Esszimmer, in dem gesellige Abende mit Familie und Freunden zum Erlebnis werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer garantieren zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Wanne, lädt zu entspannenden Momenten ein.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten und Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
Zusätzliche Merkmale:
Diese Immobilie überzeugt zudem mit einer Garage und einem Stellplatz, die Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Der Keller und der Dachboden bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Glasfaseranschluss am Haus, der Ihnen modernes Arbeiten und Leben ermöglicht.
Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie begeistern, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.243,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
400.536 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Dautphetal (35232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Nur 300 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Holzhausen, die Ihnen eine mühelose Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Ein Supermarkt ist in nur 250 Metern erreichbar, während die Grundschule Holzhausen nur 200 Meter entfernt liegt - ideal für Familien mit kleinen Kindern. Zudem lädt ein nahegelegener Park zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Willkommen in Dautphetal-Holzhausen - einer malerischen Gemeinde mit etwa 1.850 Einwohnern, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Hier genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen: eine traditionelle Bäckerei, einen Metzger mit frischen Produkten, einen gut sortierten Supermarkt sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Besonders für Familien sind die kurzen Wege zu einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und einer Grundschule von großem Vorteil.
Ein besonderes Highlight für Freizeitliebhaber ist das Waldschwimmbad, das mit drei Schwimmbecken zum Entspannen und Sporteln einlädt. Sportbegeisterte finden darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, ihren Hobbys nachzugehen - sei es beim Fußball, Tennis oder in einem der örtlichen Fitnessstudios.
Das kulturelle Leben in Dautphetal-Holzhausen wird durch vielfältige Einrichtungen und Veranstaltungen bereichert, die abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bieten.
In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Gemeinde enorm entwickelt und präsentiert sich heute als dynamische Großgemeinde, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot bietet. Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Gemeinde und entdecken Sie die zahlreichen Facetten von Dautphetal-Holzhausen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
