Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

3.286 €/m²

5 Zimmer  •  120,2 m²  •  576 m² Grundstück

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Albrechtshain, Naunhof (04683)

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Albrechtshain. Die Immobilie befindet sich auf einem 576 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten und direktem, dauerhaft unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder, was ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnfläche von ca. 120,22 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss besteht derzeit aus einem großzügigen, offenen Raum, der sich flexibel gestalten lässt und Potenzial für den Ausbau von mindestens zwei Schlafzimmern oder weiteren individuellen Nutzungsräumen wie Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer bietet. Zudem besteht hier die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen - sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit einem hellen Wohnkeller. Dank der großen Fenster ist dieser auch als Schlafraum nutzbar und bietet eine Fläche von rund 63 m² bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Terrasse bietet viel Platz für Sitz- und Essbereiche und eröffnet einen freien Blick in den Garten sowie auf die dahinterliegenden Felder.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gut gedämmte Gebäudehülle. Die Dachdämmung beträgt ca. 18-20 cm, die Kellerdecke sowie die Außenwände sind jeweils mit ca. 14 cm gedämmt. Die Fenster sind zweifach verglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion (Baujahr 2023). Die Wärmepumpe versorgt sowohl das Heizsystem als auch den Warmwasserspeicher. Insgesamt sind zwei Speicher vorhanden.

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (8 kWp mit 5 kWh Speicher (Baujahr 2023)) installiert. Diese Kombination optimiert den Eigenverbrauch und trägt spürbar zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Zisterne zur Nutzung von Regenwasser, insbesondere für die Gartenbewässerung. Das Grundstück verfügt zudem über einen frostgeschützten Außenwasseranschluss.

Das Haus ist an Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen. Ein Gasanschluss ist weiterhin vorhanden, auch wenn aktuell keine Gasheizung genutzt wird. Glasfaser liegt bereits im Haus und ermöglicht schnelles Internet sowie komfortables Arbeiten im Homeoffice. Eine Alarmanlage mit Fernbedienung sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Nebengebäude in Form eines Gartenschuppens. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und für familiäre Aktivitäten - mit einem freien Blick in die Natur.

Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.9, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.65