Großzügiges Familienhaus mit idyllischem Garten und separatem Praxis-/Büro-/Nebenbereich - provisionsfrei
Dieses sehr gepflegte Familienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich familienfreundliches Grundstück in ruhiger Lage von Plankstadt. Auf ca. 203 m² Wohnfläche und einem ca. 705 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung unter einem Dach.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit vielfältigem Baumbestand, eingewachsenen Hecken und hohem Freizeitwert. Zur Ausstattung gehören eine Teichanlage mit Wasserlauf, ein Pool mit Rutschenturm, Gartenbewässerung mit Brunnenanschluss sowie ein geräumiges Gartenhaus im Stil eines skandinavischen Holzhäuschens. Trampolin, Basketballkorb und Platz zum Yolleyballspielen machen das Grundstück zu einem idealen Familiengarten.
Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Nebenbereich im EG mit zwei Räumen, WC sowie direktem Zugang zu Wintergarten und Garten. Die bislang als Praxisräume genutzten Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeiten, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Familienbereich.
Neben dem großzügigen Raumangebot überzeugt die Immobilie auch durch ihren sehr gepflegten Zustand und die solide, wertige Bauweise. Die Kombination aus Gasbrennwertheizung, Solarunterstützung und Energieeffizienzklasse B entspricht einem erfreulich guten energetischen Standard für ein Haus dieses Baujahres.
Auch das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Ein großzügiger beheizter Hobbyraum mit Sauna und Tageslichtfenstern schafft ideale Voraussetzungen für Fitness, Wellness oder einen privaten Rückzugsbereich. Zusätzlich stehen weitere flexibel nutzbare Flächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung zur Verfügung.
Der helle Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, Kachelofen und beheiztem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Auf der oberen Etage befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Balkon.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch solide, hochwertige Bauqualität sowie eine gehobene und zeitlose Ausstattung.
— Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
— Fußbodenheizungen in Küche und Bädern
— Terasse und Wintergarten in Südlage
— Kachelofen
— Praxis-/Büro-/Nebenbereich im Erdgeschoss
— voll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei langen Dachgauben und Balkon
— voll unterkellert, Sauna & beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, Dusche und WC
— Pool und Teichanlage, Gartenbewässerung mit Brunnenanschluss
— Gartenhaus im skandinavischen Stil
— Carport + zusätzlicher Stellplatz
Auch energetisch befindet sich das Haus in einem erfreulich solidem Zustand und ist im oberen Bereich des energetischen Standards vergleichbarer Wohngebäude angesiedelt.
— Gasbrennwertheizung mit Unterstützung durch Solarthermie
— Energieeffizienzklasse B mit Verbrauchswert 66,0 kWh/(m²*a)
— 30 cm Poroton-Außenwände mit Dämmputz
— Dach mit Mineralwolldämmung, Unterspannbahn und Alukaschierung
— Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle mit Bestandsschutz
— südseitige Dachausrichtung mit guten Photovoltaikmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger ortsrandnaher Lage von Plankstadt in einem gewachsenen Wohngebiet. Durch die Lage in zweiter Reihe wohnen Sie geschützt vom Straßenverkehr inmitten grüner Gärten.
— Ortsmitte mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten, Ärzte etc. ist fußläufig erreichbar
— zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten
— verkehrsgünstige Lage im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim
— gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sowie Nähe zu Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen, sehr attraktiv für Berufspendler
