Stadthaus zum Kauf
89000 €
1.369 €/m²
4 Zimmer • 65 m² • 427 m² Grundstück • frei ab sofort

Kleines Stadthaus mit Garten in Dahlen zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein kleines, um ca. 1900 errichtetes Ensemble aus Stadthaus und direkt angebautem Nebengebäude. Das Wohnhaus bietet rund 65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch etwa 35 m² Nutzfläche im Nebengebäude.

Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, auch wenn sie in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und mittelfristig Modernisierungen sinnvoll sind. Die wesentlichen technischen Anlagen sind funktionsfähig, sodass einem Einzug grundsätzlich nichts entgegensteht. Einschränkend ist das Feuchtigkeitsproblem im Arbeitszimmer im Erdgeschoss zu nennen, das künftig behoben werden sollte. In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt, darunter der Einbau von Holzisolierglasfenstern mit straßenseitigen Rollläden, die Installation einer Gaszentralheizung, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung. Die Elektrik entspricht überwiegend älterem Standard und sollte perspektivisch überprüft werden.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, ein Abstellbereich unter der Treppe, das Treppenhaus sowie der Zugang zum Nebengebäude. Im Obergeschoss schließen sich ein kleiner Flur, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC an. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch noch Ausbaureserve.

Das Nebengebäude wird im Erdgeschoss als Waschhaus und Abstellfläche genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine ehemalige Schusterwerkstatt in einfachem, weitgehend ursprünglichem Zustand, die sich je nach Bedarf als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder auch als zusätzlicher Aufenthalts- bzw. Gästebereich nutzen lässt.

Der hintere Grundstücksbereich ist als Garten angelegt und wurde bislang überwiegend zum Anbau genutzt, bietet aber Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück besteht nicht, Parkmöglichkeiten sind jedoch kostenfrei in der Anliegerstraße vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Durch die Kombination aus Wohnhaus und Nebengebäude ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Eigennutzung ist auch eine Verwendung als Zweitwohnsitz oder im Bereich Ferienwohnen bzw. zeitweise Vermietung denkbar.

Merkmale

frei ab sofort
427 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC

- Gaszentralheizung Bj. ca. 1997
- Tageslichtbad mit Wanne Bj. 1997
- Holzisolierglasfenster Straßenseitig Bj. ca. 1995
- Dacheindeckung inkl. Dachdämmung erneuert Bj. ca.1999
- Gäste WC
- Nebengebäude ca. 35 m² Nutzfläche
- Glasfaseranschluss
- keine direkte Grundstückszufahrt, Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße vorhanden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

1.369,23 €/m²

Provision für Käufer

4,50 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

98.852 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

9.852 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dahlen (04774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Dahlen im Landkreis Nordsachsen vor den Toren der Dahlener Heide. Das Einfamilienhaus liegt unweite des Stadtzentrum in einer Seitenstraße gelegen. Die Stadt Dahlen verfügt über Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und weitere soziale Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächst größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf (12 km) und die Städte Oschatz (14 km), Wurzen (17 km) und Torgau (20 km). Verkehrstechnisch ist Dahlen durch die Bundesstraße 6 (Leipzig - Dresden), welche bei Luppa durch den Süden des Gemeindegebietes führt und durch die Bahnstrecke Leipzig-Dresden mit Anschluss in Dahlen, sehr gut angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Erschließung:
- öffentlicher Wasseranschluss vorhanden
- öffentlicher Abwasseranschluss vorhanden
- öffentlicher Elektroanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Lage im Ort, modernisiert: 1999