Dieses exklusive Architektenhaus in begehrter Lage von Stralsund, Knieper Vorstadt, direkt an der Brunnenaue (Stadtpark), vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und herrlichem Naturblick. Das großzügige Grundstück überzeugt mit liebevoll angelegtem Ziergarten, Gartenpavillon, Doppelcarport und Schuppen.
Das äußerst gepflegte Wohnhaus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur mit großen Fensterformaten und Aluminiumfenstern. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für Komfort. Eine großzügige Eingangsdiele mit Einbauschrank und Spotbeleuchtung empfängt Sie. Die Treppe mit Natursteinstufen unterstreicht den hochwertigen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Parkblick. Die hochwertige Einbauküche ist von der Diele erreichbar und bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung (Bj. 2022).
Das Obergeschoss verfügt über eine helle Galerie mit elektrischen Atelierfenstern, ein stilvolles Bad mit Wanne, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Parkblick und zwei Einbauschränken. Hochwertige Details wie satinierte Türen runden dieses besondere Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.044 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.121,79 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
886.730 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
87.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kniepervorstadt, Stralsund (18435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als "Tor zur Insel Rügen" bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Der Stadtteil Kniepervorstadt gehört zum Stadtgebiet Knieper. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Lebensmitteldiscounter befinden sich innerhalb des Stadtteils. Die Kniepervorstadt ist eine beliebte und attraktive Wohngegend. Der Stadtwald und der Moorteich bilden die südliche und der Strelasund die nördliche Grenze des Stadtteils.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
