Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 579.000 € 3 Zimmer 107,4 m² EG List Hannover 30177

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
579000 €
5.394 €/m²
3 Zimmer • 107,4 m² • EG

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in der List. Ruhige Lage nahe der Eilenriede.

Diese exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsgefühl. Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich zur sonnigen Gartenseite mit eigenem Sondernutzungsrecht am Garten- mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Der helle, offene Wohnbereich mit geplanter Küche und zusätzlichem Gästezimmer bietet Flexibilität für Familien, Paare oder komfortbewusste Senior:innen. Highlights wie ein großes Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC und eigenen Hauswirtschaftsraum runden das Raumkonzept ab. Ein echtes Zuhause mitten in der List - mit Erdgeschosskomfort und viel Lebensqualität.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

5.393,57 €/m²

Hausgeld

244.21 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

619.530 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

40.530 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

List, Hannover (30177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urbanität trifft Eilenriede - Wohnen im grünen Herzen der Stadt

Stadtgrün196 steht für ein Lebensgefühl: zentrales Wohnen mit Blick ins Grüne, eingebettet in ein gewachsenes Quartier mit hoher Lebensqualität. Das Neubauensemble vereint zeitgemäße Architektur mit ruhiger, geschützter Innenhoflage - und öffnet sich gleichzeitig einer lebendigen Nachbarschaft, die durch charmante Cafés, individuelle Läden und eine städtische Infrastruktur überzeugt.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Eilenriede, Europas größter innerstädtischer Stadtwald. Ob Joggingrunde im Morgengrauen, entspannter Spaziergang nach Feierabend oder Radtour mit der Familie - dieser grüne Rückzugsort ist ein echter Luxus in direkter Nachbarschaft. Hier wird Stadtgrün nicht nur zum Projektnamen, sondern zur gelebten Realität.

Ebenso nah: die charmante Lister Meile mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien, Wochenmärkten und Feinkostläden. Hier trifft Nachbarschaft auf Szene, hier wird eingekauft, gefrühstückt, gelacht. Ob Bio-Bäcker, Blumenladen oder Buchhandlung - in diesem Teil der List kennt man sich. Die Atmosphäre ist lebendig, gewachsen, authentisch.

Und wer Lust auf Geschichte hat, wohnt zwischen Marken-Ikonen: Nur wenige Straßenzüge entfernt liegt das traditionsreiche Bahlsen-Areal, das kreative Pelikanviertel mit Loft-Charakter und das wiedererwachte Grammophon-Gelände mit gehobener Gastronomie, Büros und Lifestyle-Flair. Hier entstehen Ideen. Hier lebt die Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Longhi Immo/Consult GmbH

Karl-Kraut-Str. 14, 30177 Hannover

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MWPRSFT2RH

Referenznummer: LIC-4291