Einfamilienhaus zum Kauf
344900 €
1.554 €/m²
7 Zimmer • 222 m² • 2.900 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Großzügiges gepflegtes EFH im Grünen - auf einem parkähnlichem Grundstück- Leben an der Nordseeküste

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Cadenberge Ortsteil Geversdorf vereint großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung und ein naturnahes Wohnumfeld auf besonders attraktive Weise. Auf einem ca. 2.900 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauqualität und eine energetisch vorteilhafte Bauweise mit doppeltem Mauerwerk und Ziegelwänden, die für eine sehr gute Dämmung sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung, die in allen Jahreszeiten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Immobilie verfügt über ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern. Davon stehen mind. 3 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Zwei Badezimmer, darunter ein im Erdgeschoss vor rund 10 Jahren umfassend erneuertes Bad sowie ein großzügiges Bad im Obergeschoss, und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Zusätzlich bietet das Haus ca. 58 m² Nutzfläche. Die Teilunterkellerung mit einem großen und zwei kleineren Kellerräumen, unter anderem mit Ölheizung, schafft wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachboden sowie mehrere Abseiten im Obergeschoss sorgen zusätzlich für praktische Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar: Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit Obstbäumen, Rosen, Rhododendren und einem Teich vermittelt eine außergewöhnlich ruhige und repräsentative Atmosphäre. Zwei Terrassen laden dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Bei Bedarf lässt sich die Immobilie auch als Mehrfamilienhaus nutzen; die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss sind bereits vorhanden. Die Verfügbarkeit ist für 06/2026 vorgesehen. Damit bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig ausgestattetes Haus mit großzügigem Grundstück in reizvoller Lage zu erwerben.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
2 Geschosse
2.900 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

344900 €

1.553,60 €/m²

Provision für Käufer

2,99 inkl. MwSt je Käufer und Verkäufer Seite

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

381.357 €1

Kaufpreis

344.900 €

Kaufnebenkosten

36.457 €

Notarkosten (1,5%)

5.174 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geversdorf (21784)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Ortsteil Geversdorf bei Cadenberge. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die Privatsphäre, Erholung und ein entschleunigtes Lebensumfeld schätzen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Oste und zur Ostemündung als Nebenfluss der Elbe. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen: Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet Wingster Wald mit Freibad und Hallenbad, Tierpark, Freizeitpark sowie weiteren Ausflugszielen wie dem Wingster Zoo sorgt für einen hohen Freizeitwert - insbesondere für Familien.

Für den Alltag sind kurze Wege gewährleistet: Im Ort stehen u. a. Betreuungsmöglichkeiten wie ein Kindergarten zur Verfügung; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Cadenberge.

Das Nordseebad Otterndorf als beliebte Kleinstadt an der Elbemündung mit Strand ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kreisstadt Cuxhaven und die Nordsee liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr - mit attraktiven Verbindungen bis in den Raum Hamburg.

Weitere Informationen

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Ralf Gaentzsch / Bankkaufmann ist Partner von Dr. Klein Deutschlands größtem Baufinanzierer für Privatkunden.

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www.immobilien-gaentzsch.de Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges: frei werdend