Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

3.264 €/m²

6 Zimmer  •  193 m²  •  450 m² Grundstück

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Borghorst, Steinfurt (48565)

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Objektbeschreibung Top gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Grüngürtellage von Borghorst (Oranienring) einziehen und sich sofort wohlfühlen, kein Renovierungsstau oder Instandhaltungsstau
Objektadresse Nähe Oranienring, Borghorst, Steinfurt

Kurzbeschreibung:
Baujahr Erstbezug: Oktober 2003 bis dato vom Erstbezieher bewohnt
Wohnfläche: ca. 192 m² (netto), verteilt auf 3 Ebenen
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus, A-Energieausweis
Besonderheiten: 10 kW PV-Anlage inkl. 10 kW Speicher (BJ 2023/2024), Luft-Wärmetauscher + Bosch Hybridheizung (BJ 2025), massive Holländer Klinkerfassade, 7 m Garage mit zwei Fenstern,
Lage: sehr ruhiges Eckgrundstück in ruhigem Wohngebiet, Spielstraße, im Grüngürtel von Borghorst, kein Durchgangsverkehr

Highlights:
Hohe Energieeffizienz und unabhängige Strom-/Wärmeversorgung durch PV-Speicher
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich inkl. offener Küche
Zwei Terrassen und zwei Gartenbereiche mit Sicht- und Windschutz
Modernisierte Bäder, hochwertige Einbauküche (NEFF-Geräte), Plameco Hochglanz Decken mit integrierter Beleuchtung
Garage mit direktem Zugang, zur Vorratsküche
Fußbodenheizung in der Wohnküche, programmierbare Infrarot-Deckenheizung mit integrierter Deko Beleuchtung im Wohn/Fernsehzimmer
Homeoffice Möglichkeit im kleinen Büro im OG, Büro im Dachgeschoss
Exklusiv ausgestattetes Obergeschoss mit Kamin und Billardzimmer
Schlafen im kühlen Klima selbst im Hochsommer, ohne Klimaanlage oder Luftzug Raumaufteilung Objektbeschreibung Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, Laminat im Wohnbereich
Hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche (NEFF) mit Induktionsfeld, externem Abzug, praktischer Vorratsküche und direktem Zugang zur Garage
Zwei bodentiefe Fenstertüren führen zur Sonnenterrasse (ca. 30 m²) mit Bankirai-Holzbelag und Bankirai Windschutz ink. großer elektrischer Markise
Duschbad mit Badewanne modernisiert; Plameco Hochglanz Decke mit integrierter Beleuchtung und programmierbarer Infrarot Decken Zusatzheizung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Silentio Insektenschutz an Türen und Fenstern

Obergeschoss:
Offener Wohnbereich mit Echtholz-Schiffsparkett
Kaminzimmer mit 8 kW Speckstein-Kamin
Billardzimmer;
Kleines Büro/Arbeitszimmer für Homeoffice
Gäste-WC , Waschtisch, Armatur und WC (randlos) 2024 erneuert
Ein optisches Highlight ist der zwei Richtungs-Deckenventilator für gleichmäßige Wärmeverteilung bei Kaminnutzung oder Frische im Sommer

Untergeschoss:
Zwei großzügige Schlafzimmer plus großes Ankleidezimmer; separates Duschbad inkl. Hebeanlage (2023/2024 erneuert)
Waschmaschine- und Trockener komfortabel und rückenschonend auf gemauerten Podest
Plameco Hochglanzdecke mit integrierter Beleuchtung und programmierbarer Infrarot-Deckenheizung

Technik + Außenbereich Technik & Energie:
PV-Anlage: 10 kW, Speicher 10 kW (BJ 2023/2024); Einspeisung/Vergütung 2025 erfasst
Heizsystem: Bosch Hybridheizung + Luft-Wärmetauscher; geringe Betriebskosten
Energiewerte laut aktueller Auskunft: Energieeffizienz gemäß A-Ausweis; Gasverbrauch 2025 ca. 668 EUR/Jahr 56 Euro/mtl; Strom Gesamtkosten ca. 44,95 EUR/Monat,( nur Grundgebühr); PV-Überschuss 2025 ca. 2.782 kWh (Einspeisung 5.028
kWh)
Entkalkungsanlage (2018), erspart das Putzen mit aggressiven Kalkreinigern

Außenbereich:
Garage (7 x 4 m) mit Betondach, begrünbar; zwei Fenster mit Sonnenschutz
Drainagen rund ums Haus und Rasen zur Vermeidung von Staunässe
Unsichtbare im Boden versenkte Zisterne (ca.4,5 cbm) für Gartenbewässerung, mit Pumpe und fester Schlauchverbindung
Zweite Terrasse/Grillplatz mit Granit-Sitzbank, Steinmauer im linken Gartenteil Besichtigungstermine Nach Absprache

Tel: +49(0)1737018045 Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend