Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausreichend Wohnfläche, Wintergarten und Doppelgarage
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1973 mit 240 m² Grundstück, präsentiert sich als großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf - in attraktiver Lage von Andernach.
Auf rund 185m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Duschbad, Abstellraum und einem zusätzlichen Gäste WC. Das Erdgeschoß mit ca. 72m² Wohnfläche besticht durch eine großzügige und offene Raumgestaltung. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Ess- und Wohnbereich. Der angrenzende Wintergarten (Bj.1993) eröffnet komfortable Übergänge in den Außenbereich.
Vom Garten gelangt man über eine Aussentreppe direkt zum Waschraum des Kellergeschosses.
Über eine hochwertige Marmortreppe, mit passendem geschmiedetem Geländer, gelangt man in die beiden oberen Stockwerke.
Die Wohnläche von ca. 71m² im Obergeschoß verteilt sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Aubau des Dachgeschosses erfolgte in den 80 er Jahren. Auf ca. 45m² verteilen sich ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert, bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen und verfügt zusätzlich über einen Partyraum. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und harmoniert mit dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie - ideal für Kaufinteressenten, die ein solides Haus mit Potenzial suchen.
Die doppelt verglasten Fenster mit Alurahmen und die Bäder sind aus dem Ursprung des Hauses. Warmwasser wird durch die Solarthermie unterstützt. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit einer Montagegrube.
Lassen Sie sich überraschen von diesem netten Reihenhaus .
Merkmale
240 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.151,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Andernach ist bekannt für seine reiche Geschichte und die idyllische Rheinlandschaft und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien ist.
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen 360o Rundgang an, um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143845
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Zudem profitiert die Lage von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Städte (Koblenz 20 Km, Bonn 40 Km etc.) ermöglicht.
Andernach bietet ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter historische Sehenswürdigkeiten, das berühmte Geysir-Erlebniszentrum und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur entlang des Rheins. Die Kombination aus urbanem Komfort und Naturerlebnis macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
