Traumhafte & einzigartige Lage direkt an der Weser - Solides Zweifamilienhaus in Bodenfelde - Schönes Gartengrundstück - mit Terrasse & Garage
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Das solide Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde um 1900 massiv erbaut und liegt in malerischer Ortsrandlage von Bodenfelde, direkt an der Weser. Diese Lage an der Weser & dem schönen Radwanderweg ist wirklich einzigartig - eingebettet in die Natur mit unverbaubarem Blick auf die Weser mit Schiffsanlegestelle (kein Hochwassergebiet).
Das Haus wurde von den Besitzern laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Mauerwerk ist massiv (mit Fachwerk - lehmverputzt), die Fenster sind Iso-Kunststoff & Iso Holzfenster, mit teilweise Außenjalousien. Es gibt eine neue Sicherheits-Haustür und der Schornstein wurde auch saniert. Weiterhin gibt es 2 separate Eingänge.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann (Heizkörper 2 - und 3 - fach Konvektoren)
Die Wohnfläche von 157 m² verteilt sich mit insgesamt 8 Zimmern auf 3 Etagen.
Alle Räume sind hell, mit tollem Ausblick und einer schönen Holztreppe verbunden.
Ausstattung Erdgeschoss:
heller Flurbereich, 2 Zimmer, Heizungsraum, Kellerraum, Bad mit Badewanne & WC.
Ausstattung Obergeschoss:
heller Flurbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche & WC.
Ausstattung Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer & WC.
Das Grundstück hat eine Fläche von 743 m² (mit 400 m² Garten) und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden & der Familie ein. Hier kann man sich vom stressigen Alltag erholen.
Weiterhin gibt es eine Garage, 2 Stellplätze & ein Nebengebäude.
Eine wirklich schöne Immobilie, die auf einen neuen Besitzer wartet. Am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen.
Merkmale
743 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
796,18 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenfelde (37194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bodenfelde an der Weser liegt im südlichen Niedersachsen, hat eine Gesamtfläche von 1.989 ha und zählt heute mit seinen Ortsteilen Bodenfelde, Nienover (Nienover/Amelith/Polier) und Wahmbeck rd. 3700 Einwohner.
Mit der Bahn, dem Bus oder dem Auto ist Bodenfelde gut zu erreichen. Neben der gewerblichen Wirtschaft, der Landwirtschaft und dem Handwerk hat besonders der Fremdenverkehr seinen festen Platz gefunden.
Das Fremdenverkehrsangebot konzentriert sich dabei im Wesentlichen auf den Erholungsfaktor, den die reizvolle Landschaft bietet. Dies erfolgt insbesondere durch die großzügigen Rad- und Wanderwege, Ruhebänke, Schutzhütten und Grillplätze. Sämtliche Geschäfte, Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten sind Vorort.
Weitere Informationen
Sonstiges:
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