Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €
2.555 €/m²
411 m² • 1.249 m² Grundstück

Siegburg-Kaldauen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit Balkonen und Garagen

Dieses 7-Parteienhaus liegt in der Nähe des Zentrums von Siegburg-Kaldauen.

Nicht nur die Lage besticht, sondern auch der Gesamtzustand des nach und nach modernisierten Hauses.
So wurde im Juli 2023 eine neue Gaszentral-Brennwertheizung installiert. Zwischen den Jahren 1994 und 2005 fanden grundsätzliche Sanierungen statt, wie z. B. Dämmung und Verklinkerung der Außenfassade, Erneuerung des Daches und der Bäder, Verlegung neuer Leitungen sowie TV- und Stromkabel und Austausch einiger Türen.

Die 7 Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen sind alle vermietet und haben Größen von ca. 52m² bis ca. 77,8m². Sechs Wohnungen haben Balkone. Alle Wohnungen verfügen über je einen Kellerraum. Eine Wohnung ist zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Eine Garage und drei Stellplätze sind an Mieter des Hauses vermietet, 5 weitere Garagen fremdvermietet.

Durch die exzellente Lage ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet.

Merkmale

1.249 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Garagen

Gedämmte und verklinkerte Außenfassade.
6 Balkone.
7 Küchen und 7 Bäder + ein Gäste-WC.
6 Garagen.
3 Pkw-Stellplätze.
Neue Gaszentral-Brennwertheizung aus Juli 2023.
Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster.

Überwiegend Fliesen- und Laminatboden.

Voll unterkellert. Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

2.554,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.170.750 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

120.750 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

68.250 €

Provision für Käufer (3%)

31.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaldauen, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im beliebten Siegburger Ortsteil Kaldauen. Kaldauen bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Geschäften sowie Apotheken, Ärzten, Post, Kindergarten, Grundschule, Banken, Bäckerei und Gaststätten.

Das Zentrum von Siegburg liegt rund 5 Kilometer entfernt. Bis nach Hennef sind es ca. 6 km.
Die Schnellstraße B56 erreichen Sie in etwa 3 Kilometer Entfernung. Von hier haben Sie beste Anbindungen an die A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie an die A560 Richtung Bonn.

Zu Fuß sind Sie mit wenigen Schritten im Naturschutzgebiet "Siegauen", wo Sie herrlich entspannen, spazieren gehen oder joggen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 95 kWh, Gas, Baujahr 1969
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 411,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr SteimelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MYYLZAJEG6

Referenznummer: 09H/0822/282

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1050000 €1.050.000 €2.555 €/m²411 m² • 1.249 m² GrundstückKaldauen, Siegburg (53721)AnrufenKontaktieren