Hochwertige DHH mit Keller, Garten, Garage u. Carport ! Einziehen und Wohlfühlen!
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in Salzweg in einem Ortsteil von Straßkirchen in zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage. Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn.- u. Lebensgefühl.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 qm aufgeteilt auf 3 Etagen in Dachgeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss genießen Sie großzügiges Wohnen mit durchdachten Raumkonzepten.
Das Haus wurde stets vom Eigentümer in Stand gehalten und saniert, so dass das Objekt den heutigen Anforderungen sowohl im Bezug auf die Energieeffizienz also auch im Bezug auf die Lebensqualität.
Die im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse, Energieeffizienz und durch seinen gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Ausrichtung läßt reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schafft so eine besonders lebenswerte und wohlige Atmosphäre.
RAUMAUFTEILUNG/ GRUNDRISSE:
Die wohldurchdachten Grundrisse sowie die Raumaufteilung eignen sich ideal für Familien.
Aktuell wird es vom Eigentümer selbst bewohnt.
Zusätzlich besteht durch die große Garage mit Anbau sowie durch den Carport, ausreichend Lagerplatz.
Sowohl die Garage als auch das großzügige Carport ermöglicht Ihnen einen optimalen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
GRUNDSTÜCK:
Das 304 qm große Grundstück bietet nicht nur Raum zum Entspannen und Genießen, sondern lädt auch dazu ein, gemeinsam Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder seinen Interessen zu widmen. Von der Westseite aus gelangen Sie über einen Grünstreifen welches ebenfalls im Eigentum des ET ist zu Haustüre.
ENERGIEEFFIZIENZ/ AUTARKIE/ NACHHALTIGKEIT:
Dem aktuellen Hauseigentümer liegt Energieeffizienz am Herzen.
Im Jahre 2014 wurden alle Fenster durch 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Schallisoliert) getauscht und fast alle Räume sind mit Rolläden ausgestattet, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten.
Das Haus verfügt über eine aus dem Jahr 2021 neu montierte Gaszentralheizung.
Im offenen Wohn-Essbereich wurde im Jahr 2022 ein hochwertiger Pelletsofen (10 kW) mit elektrischer Steuerung für 7.000 Euro eingebaut.
Die Bäder im EG und KG wurden ebenfalls von einer Fachfirma komplett erneuert.
Das Dachgeschoß wurde komplett als Wohnraum ausgebaut (ca. 50qm) und es wurde eine großzügige Dachgaube eingebaut.
Dieses Anwesen ins von Anfang an im Familienbesitz und vom Eigentümer seit 1984 selbst bewohnt.
Im Innenbereich wurden nur hochwertige Materialen verwendet.
WEITERE HIGHLIGHTS:
zentrale ruhige Wohnlage im Einzugsbiet von Passau in einer Höhenlage Salzweg, OT Straßkirchen
fußläufig erreichbare Bushaltestelle
sehr ruhige Wohnlage
uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus
großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse
Garage sowie Carport vor dem Haus
großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen
lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung
Fenster mit Rolläden
Gasheizung aus 2021
Neue energieeffiziente Fenster
Einbauküchen im EG
und viele weitere Highlights
RAUMAUFTEILUNG:
Dachgeschoß:
Dachatelier: ca. 50,00 qm
Dachboden: ca. 12 qm
Erdgeschoß:
Windfang ca. 2,69 qm
Bad ca. 6,16 qm
Diele ca. 12,26 qm
Kinderzimmer 1 ca. 12,83 qm
Kinderzimmer 2 ca. 12,37 qm
Schlafzimmer ca. 18,95 qm
Balkon ca. 4,07 qm
Untergeschoß:
Küche ca. 12,63 qm
Speise ca. 6,69 qm
Bad ca. 4,19 qm
Flur ca. 4,00 qm
offener Ess-Wohnbereich ca. 35,17 qm
Terrasse ca. 19 qm (1/2 berechnet also 9,5 qm als Wohnfläche)
GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Terrasse ca. 156 qm
GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Carport, Keller und Holzschuppen: ca. 55 qm
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas mit Solrathermie
Verbrauchsausweis ausgestellt am 23.10.2025
Endenergiebedarf: 108,00 kWh/(m2xa)
Energieausweis gültig bis: 22.10.2035
