Umfassend saniertes EFH mit weitläufigem Grundstück und Weitblick! Sorgenfreies wohnen in Nabburg
In einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage von Nabburg bietet sich eine Gelegenheit, die in dieser Grundstücksgröße nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 1.490 m² Grundstück steht dieses Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde im Inneren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Verkauft wird die Immobilie jedoch ausdrücklich im aktuellen Ist-Zustand. Weitere Renovierungs-, Sanierungs- oder Fertigstellungsarbeiten durch den Eigentümer sind nicht Bestandteil des Angebots.
Im Zuge der Sanierung wurden neue Böden verlegt, sämtliche Leitungen erneuert und die Elektrik komplett neu installiert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurde eine Fußbodenheizung eingebracht, zusätzlich sorgt die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Die ebenfalls erneuerten, dreifach verglasten Fenster verbessern nicht nur den Wohnkomfort spürbar, sondern wirken sich auch positiv auf die Energiebilanz aus. Der vorhandene Energieausweis weist aktuell Klasse E aus, basiert jedoch noch auf dem alten Zustand mit Holzfenstern. Durch die bereits erfolgte Fenstersanierung ist realistisch von einer besseren Einstufung auszugehen - aktuell kann man eher mit einer D rechnen.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und wurde funktional sowie wohnlich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, das als zentraler Wohlfühlbereich viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Ergänzend sorgt ein zusätzlicher, kleiner Wäscheraum für praktische Abläufe im Alltag. Das neue Badezimmer ist großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet: Es verfügt über eine begehbare Dusche mit Regendusche, eine Eckbadewanne sowie neue Waschbecken und schafft eine moderne, komfortable Atmosphäre. Im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt, neue Decken mit integrierten Spots runden den modernen Gesamteindruck ab.
Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, ideal, um Familie und Rückzugsbereiche klar zu trennen. Auch hier wurden Fliesen verlegt, und die neuen Decken mit integrierten Spots setzen den modernen Stil konsequent fort.
Der Eigentümer hat bei der Planung besonderen Wert auf übergroße Fensterflächen gelegt. Dadurch wirkt das Haus außergewöhnlich hell und offen und bietet einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten. Der gewachsene Baumbestand sorgt dabei für nahezu absoluten Sichtschutz und ein sehr privates Wohngefühl. Wer es offener bevorzugt, kann den Bewuchs selbstverständlich auch teilweise oder komplett entfernen und die Außenwirkung nach eigenen Vorstellungen verändern. Wichtig zu wissen ist, dass aktuell keine Rollos verbaut sind. Diese können bei Bedarf durch den Käufer nachgerüstet werden - beispielsweise als Aufsatzrollladen, Vorbaurollladen oder durch innenliegende Lösungen.
Aktuell befinden sich einzelne Bereiche noch nicht in vollständig abgeschlossenem Endzustand. Hierzu können beispielsweise Restarbeiten wie die Fertigstellung einzelner Details, das Setzen einzelner Türstöcke, Sockelleisten oder weitere optische Abschlussarbeiten zählen. Diese Arbeiten sind jedoch nicht mehr Bestandteil des Angebots. Das Haus wird im vorhandenen Ist-Zustand verkauft. Sollte der Käufer dennoch eine Fertigstellung einzelner Restarbeiten oder zusätzliche Maßnahmen wünschen, kann dies im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen individuell besprochen und gegen entsprechende Vereinbarung berücksichtigt werden.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Auch hier wurden Leitungen und technische Bereiche bereits erneuert. Der Keller befindet sich ebenfalls im aktuellen Zustand und wird so mitverkauft. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
