Viel Platz für Ihre Familie: Energetisch saniertes Haus in beliebter Wohnlage!
Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1955 auf einem 591 m² großen Grundstück als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1995 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden der Dachstuhl vollständig erneuert, ein einladender Eingangsbereich mit versetztem Satteldach angebaut sowie die Fassade neu verklinkert und zusätzlich gedämmt.
Damit wurden bereits wesentliche kostenintensive Maßnahmen zur energetischen Optimierung und äußeren Modernisierung des Gebäudes durchgeführt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für junge Familien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie die Küche. Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bildet so einen angenehmen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Über einen angrenzenden Nebenflur mit kleinem Hauswirtschaftsbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder gesellige Abende.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit zwei Räumen, in dem sich auch die Heizungsanlage (Baujahr 1992) befindet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als liebevoll gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und ein stimmiges Raumangebot legen.
Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet dieses attraktive Angebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
591 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
AUSSTATTUNGSDETAILS & MODERNISIERUNGEN: - Satteldach; bis in die Spitze gedämmt - Beschichtete Tondachsteine - 1995 wurde der gesamte Dachstuhl erneuert und das Haus im Eingangsbereich um einen Anbau erweitert. - Rinnen und Fallrohre aus Zink - 1995 neu verklinkert und gedämmt (Außenwände) - Weiße Kunststofffenster mit Jalousien aus dem Jahr 1995 - Hauseingangstür mit Glas-Seitenteil aus dem Jahr 1995 - Elektrik 1995 erneuert - Furnierte Holztüren im EG und DG - Teppichboden im Wohnzimmer - Fliese, Teppich oder PVC in den übrigen Räumen - Gäste-WC im EG - 1 Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Wanne im DG - Gasheizung BJ 1992 - Stahlbetontreppe, gefliest vom EG ins DG - Überdachte Terrasse - Garage - Abstellraum/Schuppen
INTERNET: Glasfaser wurde in der Straße verlegt - dieses Haus verfügt jedoch bislang nicht über einen entsprechenden Anschluss.
IM KAUFPREIS ENTHALTEN: - Eine Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.264,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordhorn, die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim mit rund 55.000 Einwohnern, vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität. Die Lage im Südwesten Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze, unterstreicht den besonderen Charme der Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten Stadtteil Stadtflur - ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit ruhiger, gepflegter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien. Kindergärten und die Grundschule Stadtflur sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Ems-Vechte-Kanal sowie die Vechte laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Neben einem breiten Bildungsangebot bietet Nordhorn vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über das nahegelegene Schüttorfer Kreuz besteht Anschluss an die Autobahnen A31 und A30 mit Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Nordseeküste, Hannover und in die Niederlande.
Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges, sicheres und naturnahes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die rd. 131 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich / Flur - Gäste-WC - Küche mit Zugang zum - Nebenflur mit Zugang zum - HWR (kleiner Abstellraum) und zur - Überdachten Terrasse* - Wohnzimmer - Schlafzimmer I
DACHGESCHOSS: - Flur - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - Schlafzimmer IV - Badezimmer
*Die überdachte Terrasse umfasst anteilig 14,55 m² Wohnfläche, wobei die Gesamtfläche zu 50% berücksichtigt wurde. Die Bruttofläche der Terrasse entspricht somit rd. 29 m² Fläche.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz vom Zentrum: 2.40
