Herzogenrath: Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage von Merkstein
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses ca. im Jahr 1974 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück von ca. 779 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zwei vorhandene Küchen sowie zwei Bäder schaffen zusätzlichen Komfort und eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Raumaufteilung. Die Küche im Obergeschoss kann bei Bedarf problemlos als drittes Schlafzimmer umgestaltet werden, wodurch sich das Raumkonzept nochmals erweitern lässt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und profitieren von einem großzügigen Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsoptionen - ob Gartenparadies, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Nutz- und Stauraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie verbindet Substanz, Raumangebot und Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage - eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten suchen.
Merkmale
779 m² Grundstück
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.932,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkstein, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzogenrath liegt im äußersten Westen Nordrhein-Westfalens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Städteregion Aachen. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande sowie die hervorragende Anbindung an die Zentren Aachen, Heerlen und Maastricht.
Als Teil der wirtschaftsstarken Region Aachen bietet Herzogenrath eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof Herzogenrath sorgt für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande, während die Autobahnen A4 und A44 zügig erreichbar sind.
Die Stadtteile zeichnen sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Highlights wie die Burg Rode unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Herzogenrath ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die grenznahes Leben mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014
