Charmantes Reetdachhaus mit Charakter, Platz & großem Grundstück - Ihr neues Zuhause in Otterndorf
Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Ausstrahlung, die nicht austauschbar wirkt - ideal für Menschen, die Individualität, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde später erweitert und bietet heute ein stimmiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern im Erdgeschoss. Auch das Dachgeschoss des Altbaus wurde sinnvoll integriert und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist das klassische Reetdach des Hauptgebäudes, das dem Haus seine unverwechselbare Optik verleiht und für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt. Nach Angaben der Eigentümer wurde die Dacheindeckung im Jahr ca. 1996 erneuert und regelmäßig gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren ca. 2013 bis 2016 und verfügen größtenteils über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Im Bereich der Straßenseite sind dreifach verglaste Fenster vorhanden; teilweise sind zudem ältere Holzrahmenfenster vorhanden. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich hell, gepflegt und funktional. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch Teilbereiche der Wasserleitungen im Bereich von Bad und Küche erneuert. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.570 m² Fläche. Diese außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von viel Freiraum und Privatsphäre über Garten- und Freizeitnutzung bis hin zu zusätzlichem Platz für Hobby, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen wie eine Werkstatt bzw. einen Hobbyraum sowie eine Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert langfristig weiterzuentwickeln.
Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen 76,1 kg CO2 -Äquivalent /(m²·a)
Merkmale
2.570 m² Grundstück
. Einfamilienhaus mit historischem Charme . Ursprungsbau ca. 1900, später erweitert . 4 Zimmer im Erdgeschoss, ein Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut sowie Dachboden . ca. 150 m² Wohnfläche . ca. 2.570 m² Grundstück . Reetdach des Hauptgebäudes aus ca. 1996 . Gaszentralheizung (2014) . Kunststofffenster, überwiegend erneuert (wenige ältere Holzrahmenfenster vorh.) . Teilweise dreifach verglaste Fenster . Modernisiertes Badezimmer . Gäste-WC . Werkstatt / Hobbyraum . Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterndorf (21762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in 21762 Otterndorf. Otterndorf ist eine idyllische Küstenstadt in Niedersachsen, direkt an der Elbmündung und nur wenige Kilometer von Cuxhaven entfernt. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem charmanten Marktplatz verleiht Otterndorf eine besondere Atmosphäre. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine sehr gute Bahnverbindung nach Cuxhaven und Hamburg, wodurch auch Pendler profitieren. Besonders reizvoll ist Otterndorf für Natur- und Wasserliebhaber: . Der grüne Elbstrand lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. . Die Seenlandschaft Achtern Diek bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Kanufahren. . Der Deich mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sorgt für echtes maritimes Flair. Dank der Mischung aus historischem Charme, naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Otterndorf ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümer bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Das angegebene Baujahr, Flächenangaben, Modernisierungsjahre sowie weitere Objektmerkmale wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte oder behördliche Unterlagen verifiziert und sind teilweise als circa-, überschlägige oder geschätzte Werte zu verstehen. Insbesondere die Wohnflächenangabe basiert auf vorliegenden Skizzen, Unterlagen und einer überschlägigen Einschätzung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der groben Orientierung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verbindlich verifizierbar.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
