Wohnung zum Kauf
228000 €
3.800 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026

***PREISREDUZIERT! Moderner Wohnkomfort: Energieeffizienz, Barrierefreiheit, Ruhe!

Steigende Energiepreise? Bleiben hier entspannt vor der Tür.

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung ist ein seltenes Angebot in Niederzeuzheim. Sie überzeugt durch genau das, was heute wirklich zählt:
Komfort, Energieeffizienz und Ruhe.

Zudem ist sie modern, ruhig gelegen und perfekt durchdacht. Die 60 m² Wohnfläche wirken durch ihren intelligenten Grundriss deutlich größer. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur geschützten Terrasse mit kleinem blickgeschützten Garten... ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum nahtlos erweitert.

Die Wohnanlage wurde vor rund vier Jahren in moderner, nachhaltiger Bauweise errichtet. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, moderne Gebäudehülle und hochwertige Dämmtechnik sorgen dafür, dass das Haus den Energieeffizienzstandard A+ erreicht - mit einem Kennwert von nur etwa 25 kWh/(m²·a).

Für dich bedeutet das:

* niedrige Heizkosten
* konstant gute Nebenkosten
* zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen
* technisch modernes Umfeld,
* das autark heizt und kaum Energie verbraucht

Für alle, die auf Effizienz achten, ist dieser Punkt ein echter Mehrwert - und ein starkes Argument gegenüber klassischen Bestandsimmobilien.

Alle Räume sind schwellenfrei zugänglich, selbst der großzügige Kellerraum (ca. 7 m²) liegt auf derselben Ebene und ist ohne eine einzigeTreppenstufe erreichbar.

Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass Wege kurz und komfortabel bleiben - ideal für ältere Menschen, Personen mit Rollator oder Rollstuhl, aber ebenso attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt in einem jungen, energieeffizienten Dreiparteienhaus am Ende einer absolut ruhigen Stichstraße. Keine Durchfahrt, kein Verkehr - nur Ankommen und Ruhe.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Haustiere erlaubt
3. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

ZAHLEN. DATEN. FAKTEN.

Klein im Maß, groß im Nutzen - jeder Raum sitzt hier wie ein Maßanzug.

* 2 Zimmer-Wohnung
* 60 qm plus 7 qm Keller in einer
* kleinen Wohnanlage mit nur 3 Parteien
* pro Etage eine Wohnung
* Baujahr 2022
* barrierefreier Zugang ohne Stufen
* vom Stellplatz bis in die Wohnung
* bodengleiche Dusche
* direkter Zugang zur Terrasse und
* kleinem Gartenanteil
* moderne Wohnküche mit Essplatz
* hochwertige Elektrogeräte
* Fußbodenheizung
* hochwertiger Bodenbelag
* Fliesen in Holzoptik
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
* Wärmepumpe & effiziente Dämmwerte
* sehr niedrige Heizkosten
* hohe Energieeffizienzklasse A+
* Kellerraum auf derselben Ebene (ca. 7 m²)
* zwei KFZ-Stellplätze (7.000€ - VHB)
* direkt vor dem Haus
* gepflegte Hausgemeinschaft
* ruhige Lage in einer verkehrsfreien Stichstraße

Energieeffizienz, die man sofort merkt

Die Wohnanlage wurde vor rund vier Jahren in moderner, nachhaltiger Bauweise errichtet. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, moderne Gebäudehülle und hochwertige Dämmtechnik sorgen dafür, dass das Haus den Energieeffizienzstandard A+ erreicht - mit einem Kennwert von nur etwa 25 kWh/(m²·a).

Für dich bedeutet das:
* niedrige Heizkosten
* konstant gute Nebenkosten
* zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen
* technisch modernes Umfeld
* das autark heizt und kaum Energie verbraucht

Für alle, die auf Effizienz und Nachhaltigkeit achten, ist dieser Punkt ein echter Mehrwert - und ein starkes Argument gegenüber klassischen Bestandsimmobilien.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

228000 €

3.800 €/m²

Preis pro Stellplatz

3500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 3.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

254.380 €1

Kaufpreis

228.000 €

Kaufnebenkosten

26.380 €

Notarkosten (1,5%)

3.420 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederzeuzheim, Hadamar / Niederzeuzheim (65589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

NIEDERZEUZHEIM

ein Ortsteil von Hadamar, liegt eingebettet im Westerwald und überzeugt mit Ruhe, Natur und perfekter Anbindung.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Stichstraße - kein Durchgangsverkehr, keine Lärmbelastung. Die Umgebung bietet viel Grün, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft.

HADAMAR
eine charmante Kleinstadt im Westerwald, die das gute Leben angenehm leicht macht. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine verlässliche Infrastruktur zu einem Standort, der besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Hadamar selbst bietet alles, was man im Alltag braucht:
Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und tegut, dazu Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken und eine solide ärztliche Versorgung. Auch Gastronomie, Cafés, kleine Boutiquen und eine lebendige Stadtmitte sorgen dafür, dass man schnell das findet, was man sucht - ohne lange Fahrerei.

Der nächste Bahnhof liegt direkt in Hadamar, mit Verbindungen Richtung Limburg, Westerburg und weiter ins Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler ist das ein echter Vorteil: zuverlässig, nah und unkompliziert erreichbar.

Noch stärker wird die Lage durch die Nähe zu den großen Achsen der Region:

* Limburg: ca. 15 Minuten
* Montabaur: ca. 20-25 Minuten
* ICE-Bahnhof Montabaur: schnelle Anbindung nach Frankfurt und Köln
* A3-Anschlussstellen: zügig erreichbar - ideal für alle, die mobil bleiben wollen

Der Westerwald selbst liefert das Kontrastprogramm:
viel Grün, weitläufige Spazierwege, Felder, Wälder und ein ruhiges Lebensgefühl. Genau diese Mischung macht die Umgebung so beliebt - besonders für Menschen, die das ländliche Umfeld schätzen, ohne sich von der Welt abgeschnitten zu fühlen.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsfreien Stichstraße am Rand von Niederzeuzheim - absolut ruhig, geschützt und mit dem angenehmen Gefühl, jeden Tag "wirklich zu Hause" anzukommen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Du die neuen Objekte nicht verpassen möchtest, abonniere meinen Newsletter.
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https://wohntraumvermittlung.de/newsletter/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Ivanka Opacak Immobilien

Am Berghang 8, 65510 Hünstetten

Frau Ivanka OpacakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26N3XVVB7QI3

Referenznummer: 2026-328

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Wohnung zum Kauf228000 €228.000 €3.800 €/m²2 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026Niederzeuzheim, Hadamar / Niederzeuzheim (65589)AnrufenKontaktieren