Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde 1980 um einen Anbau erweitert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und schafft somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen nahezu identischen Grundriss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Während das Erdgeschoss durch eine Terrasse ergänzt wird, verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche. Ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum - hier stehen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Im Jahr 1999 wurden die Fenster - mit Ausnahme der Fenster im Anbau - erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006.
Das Grundstück umfasst 597m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Ein attraktives Objekt mit soliden Grundrissen, Potenzial und vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Merkmale
vermietet
597 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizung 2006
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.042,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münnerstadt (97702)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Münnerstadt, einer charmanten Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch der Bahnhof Münnerstadt sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur A71 macht den Standort auch für Pendler interessant.
