Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

199000 €199.000 €

3.317 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  Geschoss 1/7

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Am Happach 46, Gerbrunn (97218)

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie durch ihre naturnahe Umgebung. Ideal geeignet für Studierende, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Lage Die Universität Julius-Maximilians-Universität Würzburg erreichen Sie bequem in nur 5–10 Minuten mit dem Fahrrad. Das Stadtzentrum von Würzburg ist mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die grüne, naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung verfügt über: • Zwei gleich große, sehr gut geschnittene Zimmer • Beide Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Eine separate Küche • Ein separates Badezimmer mit Badewanne und WC • Eine großzügige Terrasse, teilweise überdacht • Einen überdachten Stellplatz Die Terrasse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Bereich ist überdacht und schützt vor Witterung, während der offene Teil unter freiem Himmel liegt. Ein Abschnitt kann liebevoll bepflanzt werden – ideal für Gartenfreunde oder gemütliche Sommerabende. Küche und Bad verfügen über kein Fenster. Besonderheit – Potenzial zur WG-Umgestaltung Aktuell ist die Wohnung nicht als klassische WG nutzbar. Allerdings besteht die Möglichkeit, mit einem einfachen Wanddurchbruch (keine tragende Wand) eine optimale WG-Struktur zu schaffen. Fazit Eine hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und großem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, insbesondere durch die Nähe zur Universität. Die Wohnung ist momentan sehr gut vermietet. Kaltmiete 630€ Nebenkosten 300 Hausgeld beträgt monatlich 380€ 2005 Badsanierung 2012 Balkonsanierung, Betonsanierung der Außenfassade 2014 Fenster- Balkontürenerneuerung 2015 Erneuerung der Aufzüge 2016 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung 2017 Erneuerung der Schließanlage 2018 Erneuerung des Terrassenbelags 2021 Erneuerung des Bodenbelags Wohn- Schlafraum ( Laminat) 2022 Garagensanierung Rücklagen WEG ca. 550.000€ Jährliche Rücklagenzuführung ca. 80.000€ Das Haus Am Happach 46 hat 156Wohneinheiten