Diese Liegenschaft in Mühlgraben vereint ein bestehendes Wohnhaus mit nordseitigem Zubau, Doppelgarage sowie einem südseitig gelegenen Altbestand mit Wirtschaftsgebäude auf einem zusammenhängenden Grundstücksensemble. Das Wohnhaus ist ca 1950 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, WC, Vorraum und Windfang. Das Dachgeschoss umfasst Gang, Zimmer, Schlafzimmer und Abstellraum; angeschlossen ist eine zur Gänze überdachte Balkon- bzw. Loggiafläche. Der ca. aus 1970 stammende Zubau ergänzt die Liegenschaft um Kellerräume für Holzlager, Heizraum und Pelletslager sowie eine aufgesetzte Doppelgarage. Der Außenbereich bietet eine grüne, naturnahe Grundstückssituation mit westseitig abfallendem Gartenbereich, Obstbäumen und Weinrebenstock. Das Wirtschaftsgebäude wurde überwiegend als Werkstatt, Lager und für landwirtschaftliche Produktion genutzt. Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit solider Grundsubstanz, großzügigem Nebenflächenangebot und interessantem Entwicklungspotenzial für Käufer, die die besondere Ruhelage und den ländlichen Charakter zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
17.258 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumstruktur mit klassischen Wohnräumen, Kellerbereichen und ausgebautem Dachgeschoss. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster mit Rollos in weiten Teilen des Hauses, Parkett-, Holz-, PVC-, Laminat-, Fliesen- und Mosaikböden sowie ein zentraler Heizbetrieb über eine Pelletsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler bzw. Pufferspeicher. Im Heizraum ist ein Pelletskessel der Marke Herz mit automatischer Förderung installiert, ergänzt durch einen Pufferspeicher. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden; zusätzlich befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück. Die Doppelgarage bietet praktische Stell- und Lagerflächen. Hervorzuheben ist auch die zur Gänze überdachte Balkon-/Loggiafläche im Dachgeschoss.
Ergänzend bietet der ehemalige Stall- bzw. Wirtschaftstrakt zusätzlich nutzbare Nebenflächen mit einer Werkstatt, einer Selche sowie vorhandenen Gerätschaften zur Getreideverarbeitung. Dadurch eröffnet sich insbesondere für handwerklich orientierte Käufer oder Interessenten mit Bedarf an Lager-, Arbeits- oder Hobbyflächen großes Zusatzpotenzial.
Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Gebäude zwar gebrauchsfähig erscheint, jedoch deutliche Abnützungs- und Zeitschäden aufweist. Teile des Kellers im Zubau befinden sich im Rohzustand, ebenso sind Fassadenbereiche des Zubaues unverputzt. Der Altbestand ist nicht wirtschaftlich sanierbar. Insgesamt entspricht die Ausstattung daher überwiegend dem Errichtungszeitpunkt und nicht mehr heutigen modernen Standards.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.481,48 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Uhudlerweg 3, Mühlgraben (8385)
Die Liegenschaft befindet sich in 8385 Mühlgraben am Uhudlerweg, außerhalb des eigentlichen Ortsbereiches, in erhöhter Lage auf einer Anhöhe. Laut Gutachten überzeugt der Standort insbesondere durch seine ruhige Umgebung, den schönen Fernblick und die naturnahe Situierung. Die umliegenden Grundstücke sind großteils unbebaut oder in aufgelockerter Bauweise bebaut, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld gegeben ist. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und liegen in relativ steiler Hanglage Richtung Westen. Die Zufahrt und der Zugang erfolgen direkt von der asphaltierten Ortsstraße. Im Ort Mühlgraben stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Weiterführende Infrastruktur wie größere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken, Behörden und sonstige öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Bezirkshauptstadt Güssing. Widmungsseitig sind die Grundstücke überwiegend als Bauland-Dorfgebiet ausgewiesen; ein Teilbereich ist als landwirtschaftlich genutzte Grünfläche gewidmet. Diese Kombination macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die Ruhe, Aussicht und ein ländliches Umfeld mit guter Basisinfrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: € 160.000,-
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zur Kaufabwicklung: Die Immobilie befindet sich in einer Verlassenschaft. Der Verkauf erfolgt daher unter verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung. Der Kaufvertrag wird bereits unterzeichnet, tritt jedoch erst nach Zustimmung des Gerichtes in Kraft. Die Kaufpreiszahlung erfolgt treuhändig nach erteilter Genehmigung, anschließend kann die Eintragung ins Grundbuch erfolgen. Für Käufer entsteht dadurch volle Rechtssicherheit, da der Kaufvertrag verbindlich vorbereitet ist, aber erst mit gerichtlicher Zustimmung wirksam wird.
Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 9
