Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

2.073 €/m²

5 Zimmer  •  205 m²  •  335 m² Grundstück

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Langsur (54308)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Mesenich der Gemeinde Langsur - nur wenige Minuten von der Grenze zu Luxemburg entfernt. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Büro und Flur im Jahr 2025 sowie ein neuer Strom-Verteilerkasten (2025). Die Fassade im Innenhof wurde 2023 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Hauptwohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit funktionaler Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vorhandene Küche befindet sich in einem soliden Zustand und ist direkt nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die bereits vermietet werden kann und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt - ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen von ca. 210 € monatlich durch Einspeisung und unterstützt gleichzeitig die vorhandenen Nachtspeicheröfen. Zwei moderne Split-Klimaanlagen mit Inverter-Technologie (neu) sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster aus dem Jahr 1997, Dachflächenfenster aus PVC mit Sonnenrollos sowie stilvolle Dachgauben mit Kunstschiefer. Das Dach ist mit schwarzen Tonziegeln gedeckt, während das Dach der Scheune im Jahr 2015 mit langlebigen Aluminium-Paneelen erneuert wurde. Auch das Garagentor wurde 2015 modernisiert. Die Heiztechnik wurde 1997 installiert und 2009 teilweise erneuert.

Die ruhige Lage in Mesenich bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Umgeben von Natur und Weinbergen genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Trier sowie die schnelle Anbindung nach Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Dieses Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung zusätzliche Rendite zu erzielen. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer mit Blick auf Wirtschaftlichkeit oder für Investoren.

Stichworte Gesamtfläche: 365,00 m², 3 Etagen