Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €

5.132 €/m²

1 Zimmer  •  38 m²

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Fürstenberg, Konstanz (78467)

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Attraktive Kapitalanlage in Konstanz: Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen und einer Bruttorendite von ca. 4,7 % - in gefragter Lage nahe der Universität.

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und stellt eine attraktive sowie nachhaltige Investitionsmöglichkeit im gefragten Konstanzer Wohnungsmarkt dar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m² (gemäß vorliegenden Unterlagen) und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Struktur innerhalb der Wohnung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten - ein klarer Mehrwert in dieser Lage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle mit stabiler Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, funktionaler Raumstruktur und der Nähe zur Universität Konstanz - Faktoren, die eine langfristig hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken begünstigen.

Sonstiges Jahresnettokaltmiete: 9.240,00 €
Monatliche Gesamtmiete: 770,00 €
Bruttorendite: ca. 4,7 %

Die Wohnung ist Teil einer größeren, gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung.

In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Anlage thematisiert und umgesetzt, was für eine kontinuierliche Pflege und Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums spricht.

Ein Energieausweis liegt vor.

Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit den aktuellen Mietern.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.50 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister