Reihenmittelhaus zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 83 m² 163 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Altheikendorf Heikendorf 24226

Reihenmittelhaus zum Kauf
379000 €
4.566 €/m²
4 Zimmer • 83 m² • 163 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Gemütliches und modernisiertes Reihenmittelhaus wird zum Raumwunder

Dieses gepflegte Reihenhaus zeigt sich als wahres Raumwunder und wurde bereits zu großen Teilen modernisiert, u. a. durch energieeffiziente Technik. Offiziell verfügt diese Immobilie über ca. 83m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Hier erwarten Sie 4 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Küche. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss auf ca. 23m² einen großen Raum zur individuellen Nutzung und ein Wannenbad unter Sternenhimmel. Im Vollkeller stehen Ihnen zusätzlich ca. 36m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stau- oder Hobbyraum und Waschküche eignet. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur mit Garderobe, vorbei am Gäste-WC und der Treppe, in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf der einen und dem beheizten Wintergarten auf der anderen Seite. Dieser ist vollständig verglast, sorgt somit für viel Tageslicht und schafft eine großzügige Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Garten mit einer modernen ca. 25m² großen Terrasse inkl. integrierter Grillstation - Ihre Wohlfühloase im Sommer! Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-/Kinder-)Zimmer und ein Badezimmer. Einen weiteren großzügigen Raum sowie das Wannenbad erreichen Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der Dachschrägen und einer Deckenhöhe von 2m wird diese Fläche zwar nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet, kann jedoch individuell als solche genutzt werden und schafft somit einen Mehrwert an Raumangebot und Wohnqualität. Alle Räume verfügen über viel Tageslicht und sind zudem mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch die separate Garage mit elektrischem Rolltor. Insgesamt wurde diese Immobilie in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, u. a. durch folgende Maßnahmen: 1994 zusätzliche Dämmung der Außenfassade und Riemchen 2006 Dach gedämmt und neu gedeckt 2019 Böden, Wände, etc. modernisiert 2021 Wärmepumpe (Fa. Vaillant) und neue Wintergartenfront 2022 neue Einbauküche und Stromschaltkasten (Vorbereitung für PV-Anlage ist gegeben), auch 2022 neue Terrasse mit Grillstation 2024 zwei neue Dachflächenfenster (Fa. Velux) Sonstiges: Wasserenthärtungsanlage der Fa. Grünbeck und Glasfaseranschluss Die Eigentümer haben bei den Modernisierungsmaßnahmen stets Wert auf Qualität gelegt und somit den Standard dieser Immobilie qualitativ erhöht. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die selbst nicht sanieren sondern modern und energieeffizient wohnen möchten und ein hohes Maß an Freizeitgestaltung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

frei ab 01.10.2026
163 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

4.566,27 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision inkl. MwSt.. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

422.509 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

43.509 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.294 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altheikendorf, Heikendorf (24226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in (Alt-)Heikendorf erwartet Sie ein Reihenhaus in familienfreundlicher und dennoch sehr ruhigen Lage. Alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Neben verschiedensten Einzelhändlern für Lebensmittel, Drogerie und Sonstigem, verfügt Heikendorf über unterschiedliche (Fach-)Ärzte, Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen, ein ganzheitliches Angebot an Schulen (von Kindergarten bis zum Abitur und Volkshochschule), diverse Sportvereine - auch Wassersport ist hier sehr beliebt -, eine abwechslungsreiche Gastronomie und vieles mehr. Es empfängt Sie eine moderne und stetig wachsende Infrastruktur in beliebter Lage. Ein belebter Ortskern mit vielfältigen Geschäften und eine abwechslungsreiche Promenade sind ebenso Bestandteil des Heikendorfer Ortsbildes. Darüber hinaus gelangen Sie in ca. 5 - 10 Autominuten nach Laboe, was insbesondere im Sommer bei Urlaubern sehr beliebt ist. Auch die Landeshauptstadt Kiel liegt direkt nebenan, in ca. 10 - 15 Autominuten haben Sie die Kieler Innenstadt erreicht. Die nahgelegene B502 ist die ideale Verkehrsanbindung und der ÖPNV ist sehr ausgeprägt. Im Sommer empfehlen wir die Überfahrt mit dem Fördedampfer. Kommen Sie an und fühlen Sie sich wohl! Ob auf dem eigenen Grundstück, am Strand, auf einen Kaffee im Ort und zu verschiedenen Veranstaltungen im Jahr - in Heikendorf und Umgebung ist immer etwas los.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Maklerbüro statt. Die Angaben im Exposé sind circa - Angaben und beruhen auf die Unterlagen/Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.