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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
515.515 €
15 Zimmer  •  263 m²  •  763 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
515515 €
1.960 €/m²
15 Zimmer  •  263 m²  •  763 m² Grundstück

Mitten drin - mitten im Sacco Valley

Mitten in Leidersbach und somit im Zentrum vom Sacco Valley steht ein äußerst gepflegtes Gebäudeensemble ab sofort zum Verkauf. Das Angebot umfasst ein Fachwerkhaus (Denkmalschutz - BJ vor 1900) mit Scheune, das vermietet ist, ein Wohnhaus (BJ 1928), ein Ladengeschäft (BJ 1989) und ein vierstöckiges, ehemaliges Produktionsgebäude (BJ 1953) mit Ausbaureserven im Dachgeschoss.

Wie in vielen Fällen entstammt das Gewerbeobjekt aus der Hochzeit der Bekleidungsindustrie in Leidersbach. Errichtet als Schneiderwerkstatt mit Lager stehen Teile heute bereits leer und im Dachgeschoss befinden sich noch viele Quadratmeter Ausbaureserven. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss wird aktuell noch betrieben und ab Anfang 2027 stehen die Flächen für eine Neuausrichtung zur Verfügung.

Hingewandt zum Marienplatz finden Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus vor, das aus dem Erbauungsjahr 1928 entstammt. Auch dieses Gebäude erstrahlt in einem gepflegten Gesamtzustand und die Besitzer haben die Liegenschaft immer gehegt und gepflegt. Verteilt auf drei Wohnetagen verfügt das Haus über ca. 177 m² sonniger Wohnfläche. Alle Räumlichkeiten versprühen Glanz und Gemütlichkeit. In den vergangenen Jahrzehnten wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass Sie theoretisch sofort nach der Übernahme einziehen könnten.

Ergänzt wird das Gesamtensemble noch durch ein Fachwerkhaus mit Scheune, das unter Denkmalschutz steht und aktuell vermietet ist. Die Warmmiete beträgt ca. 6.000 EUR im Jahr und der Mietvertrag datiert bereits aus dem Jahr 1995. Die Mieter fühlen sich sichtlich wohl und tragen zur Finanzierung perfekt bei. Das Häuschen ist ebenfalls gut in Schuss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Die vorhandene Scheune wird als Nutzfläche verwendet. Unterkellert ist das Fachwerkhaus allerdings auch. Und somit bieten sich viele Flächen für Freizeit und Hobby.

Nach Auszug der aktuellen Bewohner und Nutzer im Wohnhaus und Gewerbeteil der Immobilie stehen Ihnen alle Türen für eine Neunutzung offen. Es darf in alle Richtungen gedacht werden. Sie bekommen ca. 654 m² Wohn- und Gewerbefläche + ca. 77 m² Ausbaureserve für kleines Geld. Der Einstandspreis je m² beträgt nur ca. 700,-- EUR/m². Da lässt sich ganz bestimmt etwas daraus machen. Ihre Kreativität ist gefragt.

Sie brauchen eigentlich nur die zündende Idee, wie Sie die Flächen entwickeln, nutzen und bevölkern werden in der Zukunft. Es ist ein tolles Objekt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Leidersbach. Ein besonders lauschiges Plätzchen ist der idyllische Innenhof zwischen den Gebäudeteilen. Vielleicht in Verbindung mit der Scheune lässt sich auch hieraus etwas Tolles machen. Probieren Sie es aus!

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Merkmale

  • 763 m² Grundstück
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse
1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1928
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
515515 €
1.960,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
562.273 €1
Kaufpreis
515.515 €
Notarkosten (1,5%)
7.733 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.043 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.578 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Leidersbach (63849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.642 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 19,81 km²

Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende "Hutzelgrundtheater" durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim "Höhengrundweg" mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes "erfahren" lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohn- und Gewerbefläche: ca. 654 m² - Areal: ca. 763 m²
* In der Ortsmitte - direkt am Marienplatz
* Gute Substanz und viel Fläche für kleines Geld
* Frei ab Anfang 2027 - Fachwerkhaus gut vermietet Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 654,00 m², vermietbare Fläche: 654,00 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Herr Martin Anderl
Herr Martin AnderlDein Kontakt
Online-ID: 26N7NLLD2YUZ
Referenznummer: 1/20/028-028/101172
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