SELTEN. SICHER. ERTRAGREICH. Garagenpark mit nachhaltiger Nachfrage in bester Stadtlage.
Zum Verkauf steht ein gepflegter und vollständig entwickelter Garagenpark auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in bester Stadtlage von Bad Soden-Salmünster. Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die auf stabile Mieteinnahmen, geringe Bewirtschaftungskosten und nachhaltige Nachfrage setzen.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über eine gepflasterte Zufahrt komfortabel erschlossen. Die Anlage umfasst insgesamt 18 genehmigte Fertiggaragen, die überwiegend mit elektrischem Torantrieb ausgestattet sind. Sämtliche Garagen verfügen über eigenen Stromanschluss, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht - insbesondere im Hinblick auf moderne Nutzungsanforderungen (z. B. E-Mobilität, Beleuchtung, Ladegeräte).
Die Garagen sind fremdvermietet und ausschließlich zur privaten Nutzung vorgesehen. Eine gewerbliche Nutzung ist ausgeschlossen, wodurch eine ruhige, ordentliche und langfristig stabile Vermietungssituation gegeben ist.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen weiterhin ca. 13.800 € p. a..
Bezogen auf einen Kaufpreis von 229.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 6,0 % p. a. sowie ein Faktor von ca. 16,6.
Dank der Fertiggaragenbauweise besteht weiterhin ein sehr geringer Bewirtschaftungs- und Instandhaltungsaufwand, was sich positiv auf die laufenden Kosten und die langfristige Rentabilität auswirkt.
Eine beispielhafte Finanzierung stellt sich wie folgt dar:
Bei 10 % Eigenkapital, einem Zinssatz von ca. 4,0 % sowie einer anfänglichen Tilgung von 1,5 % ergibt sich bei einer Darlehenssumme von rund 206.000 € eine monatliche Rate von ca. 940 €.
Den monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.150 € steht somit eine Finanzierungsrate von etwa 940 € gegenüber. Daraus resultiert ein positiver Cashflow von rund 210 € pro Monat (vor Steuern).
Die Mieteinnahmen decken die Finanzierung damit vollständig ab und ermöglichen darüber hinaus einen nachhaltigen monatlichen Überschuss.
Garagenparks zählen unverändert zu den besonders wartungsarmen Anlageformen, da weder Heizungs-, Sanitär- noch komplexe Gebäudetechnik vorhanden ist. Dies wirkt sich langfristig positiv auf die Nettorendite und Planbarkeit der Investition aus.
Fazit - Warum also kaufen?
Dieser Garagenpark bietet eine solide, risikoarme Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Wertstabilität. Besonders für Investoren, die ihr Portfolio um ein pflegeleichtes und krisenresistentes Immobilieninvestment erweitern möchten, stellt dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit dar.
Einsteigen, vermieten, profitieren - ein Investment, das durch Lage, Konzept und Zahlen überzeugt.
