Reihenhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Vöhringen
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Vöhringen mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 574 m². Die im Jahr 1968 erbaute Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, da sich das Haus aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option, das Objekt in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine gute Trennung der Bereiche, sodass sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage eignet.
Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit - insbesondere bei einer möglichen Aufteilung in zwei Einheiten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Spielbereich für Kinder oder gärtnerische Projekte - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren, die durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Ca. 100 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit 574 m² - Ruhige Wohnlage in Vöhringen - Baujahr 1997 - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial - Flexible Raumaufteilung - Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten - Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage geeignet - Mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume - Zwei Badezimmer - Gaszentralheizung - Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.690 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vöhringen, Vöhringen , Iller (89269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Vöhringen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Ärzten und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B30 sind die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Vöhringen über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut vernetzt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
