Wohnung zum Kauf
440000 €
5.789 €/m²
3 Zimmer • 76 m²

Ruhige Oase im Herzen von Frankfurt-Niederrad: Charmante 3-Zimmer Wohnung!

Diese charmante 3-Zimmer Etagenwohnung ist eine wahre Entdeckung in der lebendigen Stadt Frankfurt. Sie erstreckt sich auf 76 Quadratmeter und ist ein wahrer Schatz für Familien, Singles, Paare, Senioren und Studenten. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 2000 erbauten Gebäude und strahlt mit ihrer modernen Architektur eine einladende Atmosphäre aus. Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich als perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Er bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ein Esszimmer. Dank der bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den privaten Garten. Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann nach Belieben als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ebenso eine Küche. Alles in allem ist diese Wohnung ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fußböden, moderne Fenster und Türen, eine effiziente Heizungsanlage und ein modernes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über viel Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Der Garten, der Balkon und die Terrasse sind wunderbare Orte zum Entspannen und Genießen. Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

5.789,47 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3.57%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

490.908 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

50.908 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Triftstraße 45, Niederrad, Frankfurt am Main (60528)

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Niederrad in Frankfurt am Main. Niederrad ist bekannt für seine gute Infrastruktur und sein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Frankfurt. Bus- und Bahnhaltestellen sind zu Fuß erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Parks, Sportstätten und Kulturangebote von Niederrad nutzen. Die Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis der Wohnung ist vorhanden und weist eine gute Energieeffizienz aus. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf der Wohnung Nebenkosten anfallen. Stichworte Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², Bundesland: Niederrad, 3 Etagen