AIGNER - Baugrundstück mit Bauvorbescheid in ruhiger Lage von Wartenberg
Ruhiges Baugrundstück mit Panoramablick und vielfältigen Bebauungsoptionen in Wartenberg
Dieses attraktive Grundstück mit ca. 671 m² befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, die durch ihre charmante Hanglage einen wunderschönen Blick über Wartenberg ermöglicht. Sie ist Teil eines ca. 1.415 m² großen real geteilten Grundstücks und kann separat erworben werden. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits vorhandenen Planungssicherheit: Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine sofortige Realisierung von zwei Doppelhaushälften auf jeweils über ca. 650 m² großen Flächen erlaubt - ideal für ein gemeinsames Bauprojekt von Familien oder Freunden. Diese Planung sieht beispielsweise ein Haus A mit ca. 90 m² Grundfläche und ca. 130 m² Wohnfläche sowie ein Haus B mit ca. 90 m² Grundfläche und ca .144 m² Wohnfläche vor, jeweils ausgeführt als Doppelhaus mit einem Satteldach von 38° Neigung. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass dieser Vorbescheid lediglich eine bereits genehmigte Option darstellt und kein bauliches Muss ist; die großzügige Fläche lässt viel Spielraum für eigene architektonische Visionen und alternative Bebauungskonzepte, die die Vorzüge der Hanglage individuell interpretieren könnten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen das Potenzial dieses Grundstücks persönlich vorzustellen und Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen wie den Bauvorbescheid oder das Bodengutachten zur Verfügung zu stellen.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Merkmale
671 m² Grundstück
unerschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
402,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
279.639 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
9.639 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wartenberg (85456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wartenberg zählt etwa 5.000 Einwohner und befindet sich zwischen Erding und Moosburg, unweit des Flughafens München. Die Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeitwert aus. Der örtliche Sportverein, der nahe gelegene Thenner See sowie die zahlreichen Wiesen und Wälder in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Darüber hinaus überzeugt Wartenberg mit einer sehr guten Infrastruktur. Ärzte, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
