Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potenzial in Flensburgs Norden
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Mehrfamilienhaus mit ursprünglich vier Wohneinheiten (jeweils eine pro Geschoss), das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein früher vorhandener Kartoffelkeller wurde verschlossen. Eine Dämmung ist augenscheinlich nicht vorhanden.
Seit Juni 2025 stehen die äußere Gebäudehülle sowie das Treppenhaus unter Denkmalschutz.
Rückseitig befindet sich ein Innenhof mit größerem Schuppen.
Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und befindet sich in ordnungsgemäßem Zustand.
Im Dachgeschoss (Spitzboden) sind Velux-Dachflächenfenster verbaut.
Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus ca. 2010 und sind als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt.
Im Erdgeschoss wurden rückseitig neue Türen eingebaut, deren Fertigstellung jedoch noch nicht vollständig erfolgt ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2010, die sich unterhalb der Treppe befindet.
Heizkörper sind in den Wohnräumen vorhanden, das Treppenhaus ist unbeheizt.
Im gesamten Gebäude ist Echtholzparkett verlegt, teilweise im ursprünglichen Zustand, teilweise erneuert.
Merkmale
198 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Terrasse
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
2 Badezimmer
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
760,68 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Beim Kauf als Verbraucher reduziert sich die Provision um die Häfte.
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flensburg ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins mit ca. 95.000 Einwohnern.
Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Flensburger Nordstadt, ca. 4 km nördlich der Innenstadt.
Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt.
Weitere Informationen
Im Gebäude besteht an mehreren Stellen Renovierungsstau.
Im 1. Obergeschoss besteht nach vorliegendem Gutachten ein Holzschwammbefall im Fußbodenbereich.
Im 2. Obergeschoss sind Anzeichen für möglichen Holzwurmbefall im Fußboden erkennbar.
Im Gebäude ist an mehreren Stellen Feuchtigkeit und teilweise Schimmelbefall sichtbar.
Das Gebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
Eine Rückführung in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.
Verkauf aus Insolvenz. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubiger erforderlich.
