Erdgeschosswohnung mit Traumgarten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Haustür
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum!
Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingezäunte Garten als Sondernutzungsrecht - ein echtes kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür, der GArten ist ca. 150m² groß und nur für Sie! Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, verwirklichen Sie Ihre persönliche Gartenoase oder schaffen Sie einen liebevoll gestalteten Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet Ihnen damit die seltene Chance, Ihre ganz eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Traum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss. Große Räume, viel Tageslicht und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl zum Ankommen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus - ideal für zusätzlichen Stauraum.
Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide und gepflegt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 49.746,14 €, davon entfallen 3.681,21 € auf die angebotene Wohneinheit.
Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und attraktives Potenzial auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Erdgeschosswohnung begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Keller
Garten
- sofort bezugsfertig - helle, großzügig geschnittene Räume - eigenes Kellerabteil und Abstellraum inklusive - Traumgarten direkt vor der Tür
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
44000 €44.000 €
875,27 €/m²
Hausgeld
212.2 €212,20 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
48.651 €1
Kaufpreis
44.000 €
Kaufnebenkosten
4.651 €
2
Notarkosten (1,5%)
660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.571 €
Grundbucheintrag (0,5%)
220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Gera (07552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Gera-Langenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Versorgungslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 862,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
