Familienglück im Grünen: solides Backsteinhaus mit 6 Zimmern und großem Garten, vollunterkellert
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohn-und Nutzfläche von rund 161 m². Die Immobilie überzeugt mit sechs Zimmern, einer offenen Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC, einem Duschbad sowie einem Vollbad und ist damit ideal für Familien oder Paare geeignet, die großzügigen Wohnraum suchen. Eine gepflasterte Auffahrt, die großzügige Garage und die Vollunterkellerung des Hauses bieten außerdem ein praktisches Angebot an Nutz- und Stellflächen.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus der Küchenbereich mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich bequem zugänglich ist. Rechts liegt die offene Küche, ausgestattet mit einer modernen großen Einbauküche aus dem Jahr 2017. In der Mitte befindet sich ein Küchenblock und bietet rundherum Platz, um vorbereitende Arbeiten für die Essenszubereitung durchzuführen. Von hier geht es direkt in den hellen Ess- und Wohnbereich über. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht von Süden und Westen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Anschluss eines Kaminofens ist hier denkbar, da der Schornstein außer der Heizung noch einen zusätzlichen Zug bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Eingangsdiele bietet auch geradeaus einen direkten Zugang zum Wohnbereich. Dieser wurde allerdings aktuell nicht genutzt und von der Wohnzimmerseite aus unsichtbar verkleidet. Ein Rückbau ist hier jederzeit möglich.
Durch einen Rundbogen gelangt man von der Diele in den ruhiger gelegenen Bereich des Erdgeschosses. Hier schließt sich zur linken Seite hinter einem praktischen Durchgangsbereich das modern gestaltete Gäste-WC an. Angrenzend daran befindet sich das geschmackvoll gestaltete Vollbad mit einer einladenden Eckbadewanne, einem Duschbereich und stilvollen, modernen Fliesen, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Ein Abstellraum und das Schlafzimmer auf dieser Ebene runden das Raumangebot ab. Es ist ebenso wie das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Über die offene, leicht und transparent wirkende Treppe mit den Massivholzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Es beherbergt vier individuell nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Duschbad und einen großen Vorbereich zwischen den Zimmern, der zusätzlich noch Zimmergröße aufweist, Dieser Bereich kann natürlich auch zum Spielen oder Arbeiten seine Verwendung finden. Dieses Obergeschoss wurde erst kürzlich im Zuge der kompletten Dachsanierung angepasst und modernisiert. Hier wurden auch zwei neue Dachflächenfenster eingebaut, die den Vorbereich mit viel Tageslicht fluten. Der Grundriss dieses Obergeschosses ist beim zuständigen Bauamt eingereicht und befindet sich derzeit in der Genehmigungsphase, um die Nutzung als Wohnraum zu erhalten.
Der Vollkeller bietet viel Stauraum für saisonale Kleidung, Vorräte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich die Gasheizungstherme, die mittlerweile die alte Ölheizung ersetzt hat. Ein Highlight ist auch der große Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine und Trockner aufnimmt und ausreichend Platz bietet. Die Innentreppe, die von der Eingangsdiele in den Keller führt, wurde im unteren Bereich mit einer Innenwand und einer Zugangstür geschlossen, um auch hier durch den abgeschlossenen Kellerbereich Wärmeverluste zu vermeiden. Eine Außentreppe führt seitlich vom Untergeschoss auf die Auffahrtsebene und ermöglicht den direkten Zugang zum Keller. Eine sinnvolle Sache, wenn auf kurzem Wege Vorräte, Getränke oder ähnliches in den Keller geschafft werden sollen.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei praktische Garten- und Geräteschuppen sowie eine zusätzliche Garage mit elektrischem Garagentor, die bequemen Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt, was besonders Familien mit Kindern oder Haustieren zugutekommt.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist hier die Erneuerung der Dachdeckung und Dämmung im Jahr 2025, inklusive der neuen Dachflächenfenster. Damit wurde im Zuge der Sanierungsberatung ein wesentlicher Baustein erfüllt, um das Haus zukunftssicher in Richtung Energieeffizienz zu machen. Die in den Giebelflächen befindlichen Dachfenster aus Kunststoff wurden im Jahr 2015 erneuert. Alle Bäder und das Gäste-WC wurden 2010 saniert. Die Gasheizung stammt ebenfalls aus diesem Jahr.
Nach Süden sorgen elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss für Verschattung oder Verdunkelung. Der Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden
Dieses solide Haus vereint großzügigen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung. Perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine einladende Atmosphäre legen und die ihren Lebensmittelpunkt in der Natur genießen möchten.
