Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

445000 €445.000 €

2.967 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  frei ab sofort

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Ludwigstraße 17, Friedberg (61169)

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In bester Innenstadtlage in einer Einbahnstraße gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und das besondere Flair eines gepflegten, stilvollen Altbaus aus. Das Haus wurde 1994 kernsaniert, durch einen Dachausbau sowie Anbau erweitert und die Wohnung im Hochparterre modernisiert, wodurch es in seinen heutigen Zustand versetzt wurde. Seither als Gewerbe (Büro) genutzt, eignet sich dieses Objekt für repräsentative Praxisräume oder kann als Stadtwohnung umgestaltet werden. Diesbezüglich liegen uns bereits ausgearbeitete Grundrisse vor, die wir dem Exposé beigefügt haben! Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten, mit ca. 150 m² Fläche, befinden sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses und erstrecken sich über die gesamte Etage. Die 4 Räume/Zimmer verfügen über hohe Decken, große Fensterflächen und Verbindungstüren, einen großen Empfangsraum, den geräumigen Flurbereich, 2 getrennte Damen- und Herren-WC, eine Garderobe sowie eine kleine Teeküche. Ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss bietet sich zur Lagerung an. Zudem steht ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Zur technischen Ausstattung gehört eine BAP-Beleuchtung, strukturiertes TK/DV-Netzwerk, IT-Verkabelung, eine Einbruchsmeldeanlage, Video-Sprechanlage etc.. Optional kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden! Aktuell prüft die Hausgemeinschaft eine energetische Sanierung für das Objekt! Die entsprechenden Mittel sind ausreichend vorhanden!