Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €

5 Zimmer  •  2. Geschoss

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Lindauer Straße 34, Hörbranz (6912)

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Diese modernisierte 5-Zimmer-Etagenwohnung in Hörbranz bietet mit ca. 131 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort durch laufende Erneuerungen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eine ideale Aufteilung für den Alltag mit mehreren Personen, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Raum im Freien schafft - sei es für entspannte Stunden, zum Spielen oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: 2004 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung, 2006 wurden die Fenster getauscht und 2007 das Dach erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristiges, komfortables Wohnen in Hörbranz.

Highlights:

- Zentrumsnahe Lage im beliebten Hörbranz
- Maisonette Stil mit ca. 131 m² Nutzfläche (inkl. Dachschrägen)
- Carport im Preis inkludiert
- Eigener Gartenanteil
- Großes Kellerabteil
- Leistbares Wohnen bei einem Preis von: € 440.000,-

Energieausweis ist in Erstellung.

Aktuell ist die Gartenfläche noch Allgemeinfläche. Die neue Parifizierung wurde bereits beauftragt und ist in der Finalisierung. Danach ist der Garten, ein Kellerabteil und das Carport (wie in den Plänen eingezeichnet) dem Top 6 zugehörig.

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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision Stichworte Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Vorarlberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.09, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.06, Distanz zum Gymnasium: 4.37, Distanz zum Flughafen: 4.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zur Autobahn: 1.65, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 4.72