Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Ottobrunn
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend und bietet auf ca. 60?m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das durch Komfort, Funktionalität und Helligkeit überzeugt.
Der sonnige Südwest-Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, während die großzügigen Fenster die Räume mit Tageslicht verwöhnen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Neben einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer verfügt sie über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet sowie über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, der Ihren Alltag erleichtert. Das gepflegte Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum und ein Aufzug bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird ab 01.04.2026 frei - somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges, helles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
317000 €317.000 €
5.249,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19%MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
345.752 €1
Kaufpreis
317.000 €
Kaufnebenkosten
28.752 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.755 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Ottobrunn, in einem der begehrtesten Wohngebiete im Münchner Südosten. Das Umfeld punktet mit einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und manifestieren die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und weitläufigen Grünflächen, die zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen einladen.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 200 m - S-Bahn ca. 2,2 km - Grundschule ca. 1,1 km - Kindergarten ca. 1,1 km - Supermarkt ca. 250 m - Arzt ca. 1,4 km - Apotheke ca. 1 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,02 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2020
