Schnuckelige Erdgeschosswohnung in der begehrten Lage von Gilching bei München. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 45 m² Wohnfläche und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Wohnen im EG, Schlafen im UG, ruhig, mit Tageslichtfenster und Bad gleich nebenan. Die Fenster im Wohnbereich sind 2-fach verglast und somit wärmedämmend und schallschützend.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen verleiht der Wohnung ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Eine kleine Kochnische können Sie nach Ihren Wünschen einrichten. von dort haben Sie direkten Zugang zum eigenen, kleinen Garten mit Sonnenschein und Wohlfühlgarantie.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch im Außenbereich findet sich eine kleine Gartenbox für Ihr Fahrrad oder Gartengeräte.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt zwei Etagen und 8 Wohneinheiten. Sie wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend saniert, sodass Sie sofort einziehen können.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 €, was diese Wohnung auch finanziell zu einem attraktiven Angebot macht. Ob als Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in der Metropolregion München - diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Die erzielbare Miete für dieses Objekt liegt bei ca. 17 - 19 Euro / qm zzgl. ca. 80 Euro für den Duplex Parkplatz, der in 2025 für 6000 Euro renoviert wurde.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Birgit Merx, 0151 152 080 99 per mail birgit.merx@waag-redberg.com
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Merkmale
Erdgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Duplex-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
8.866,67 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3,57% Incl. MwSt Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gilching - hier lässt sich das Beste aus zwei Welten vereinen: die Ruhe und Lebensqualität des Voralpenlandes und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München.
Die Gemeinde Gilching liegt im Landkreis Starnberg und gehört damit zu einer der begehrtesten Wohnregionen Deutschlands. Umgeben von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und der einzigartigen Seenlandschaft des Fünfseenlandes bietet die Lage ein Naturerlebnis, das seinesgleichen sucht. Ob ein Morgenspaziergang am Ammersee, eine Radtour durch die Felder oder ein Ausflug in die Alpen - all das ist in kürzester Zeit erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt Gilching mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Das lebendige Vereinsleben und die gepflegte Gemeinschaft machen Gilching zu einem Ort, an dem man schnell heimisch wird.
Die Anbindung an München ist dabei bemerkenswert komfortabel: Mit der S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in rund 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn A96 eine schnelle Verbindung in die Stadt.
Gilching ist kein Kompromiss - es ist eine bewusste Entscheidung für mehr Lebensqualität.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
