Wohnung zum Kauf
447000 €
5.137 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • Geschoss 3/4 • frei ab 01.06.2026

Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon in den Innenhof in der beliebten Südstadt von Hannover

Im lebhaften Stadtviertel Südstadt in Hannover erwartet Sie eine großzügige- komplett renovierte- Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit idealer Lage vereint. Diese attraktive Wohnung im dritten Stock eines vierstöckigen Gebäudes ( 9 Wohnungen insgesamt) bietet eine Wohnfläche von 87 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit Küche - angrenzend ein kleiner Abstellraum- und Zugang zum Balkon, zwei helle , gleich große Zimmer. Das Badezimmer mit Dusche bietet einen zusätzlichen Komfort. 2026 wurde die Wohnung komplett renoviert und sie präsentiert sich in einem vollständig neu renovierten Zustand- Erstbezug, der sowohl Funktionalität als auch Stil widerspiegelt. Zur Wohnung gehört noch ein Keller und ein Dachboden.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
3. Geschoss/4 Geschossen
offene Küche
1 WC
Balkon (gesamt 6 m²)
Kabel
Blick zum Innenhof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

447000 €

5.137 €/m²

Hausgeld

271 €

Provision für Käufer

4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

494.248 €1

Kaufpreis

447.000 €

Kaufnebenkosten

47.248 €

Notarkosten (1,5%)

6.705 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.235 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lutherstraße 63, Südstadt, Hannover (30171)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Südstadt. Die Bahnhaltestelle ist kurzfristig erreichbar. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover oder in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu einem Edeka-Supermarkt, der nur 130 Meter entfernt ist und Ihnen den täglichen Einkauf erleichtert. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden. Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Diese Wohnung bietet eine ideale Lage für Berufstätige, Studenten und Familien. Auch der Maschsee ist kurzfristig erreichbar.

Weitere Informationen

Mit all diesen Vorteilen ist diese Wohnung nicht nur ein idealer Wohnort, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihre Lebensqualität erheblich steigern können. Zögern Sie nicht, diese großartige Gelegenheit zu nutzen – kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre neue Wohnung in Hannover Südstadt kennen zu lernen!