Reihenmittelhaus zum Kauf
399000 €
3.218 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 111 m² Grundstück

Top gepflegt

Zum Jahresende 2026 steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Lage in Mainaschaff zum Verkauf.
Das im Jahr?1987 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124?m² sowie einem Grundstück von ca. 111?m² (Haus?+?Garage, keine Grünfläche) ein attraktives Gesamtpaket.
Es verfügt über vier Zimmer (plus kleines Büro), eine separate Küche, zwei Bäder - eines davon innenliegend - und ein Gäste-WC, das 2012 erneuert wurde.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine sonnige Terrasse.

Die Innenausstattung ist modern und pflegeleicht: 2005 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert (Fliesen, Laminat und Vinyl). Im Wohnbereich sorgt ein im Jahr?2009 eingebauter Kaminofen mit 6,5?kW für gemütliche Wärme. Die Zimmertüren wurden teilweise 2018 ausgetauscht, die Haustür ist seit 2017 sicher und modern. Alle Fenster (aus dem Jahr 2017) sind 2-fach-Wärmeschutzglas-Kuststofffenster, abschließbar und in fast jedem Zimmer mit Fliegengittern ausgestattet. Der Anstrich von Fassade und Gebälk wurde 2022 erneuert, sodass das Haus außen ebenso gepflegt wirkt wie innen.
Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr?2017 und sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.

Die Lage von Mainaschaff besticht durch eine ruhige Wohnumgebung und eine gute Anbindung an die A3 sowie die B8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Familien als auch Berufspendler von der Kombination aus ländlichem Flair und kurzer Wegzeit zu städtischen Angeboten profitieren.

Dieses Objekt richtet sich besonders an Familien, die ein großzügiges Haus mit moderner Ausstattung suchen, an Berufspendler, die eine ruhige Lage mit schneller Autobahnanbindung schätzen, sowie an Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Objekt mit geringem Instandhaltungsaufwand erwerben möchten.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus persönlich vorzustellen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Merkmale

111 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.217,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mainaschaff (63814)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mainaschaff - eine charmante Gemeinde in Unterfranken in Bayern
Einwohnerzahl: 8.721 Einwohner (Stand 31.12.2024)
Fläche: 12,53 km²

Freizeit
Mainaschaff bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Der idyllisch gelegene Mainparksee ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt mit seinen Angeboten wie Schwimmen oder Bootfahren zum Entspannen ein. Die Umgebung mit ihren grünen Wäldern und Uferwegen eignet sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren oder ein gemütliches Picknick. Es finden Veranstaltungen wie der Frühjahrs- und Herbstmarkt am Glockenturm, Seniorennachmittage und der beliebte Flohmarkt statt, die zu Begegnungen und geselligem Beisammensein einladen. Ebenso gibt es Angebote, wie den Tanztee und das Rollstuhlcafé, die gezielt das Gemeinschaftsgefühl in der Gemeinde stärken. Mainaschaff zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Zusammenhalt aus.

Leben und Einkaufen
Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Der Glockenturm ist hierfür ein ausschlaggebender Standort. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur, die von Kindergärten über Schulen bis hin zu Freizeitmöglichkeiten reicht. Die Gemeinschaft in Mainaschaff wird durch Traditionen, Brauchtum und einen starken Zusammenhalt gefördert, was die Gemeinde besonders lebens- und liebenswert macht.

Verkehrsanbindung
Mainaschaff überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn A3 und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 40 km) und Würzburg (ca. 70 km). Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aschaffenburg und Frankfurt. Auch der Flughafen Frankfurt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen ist Mainaschaff ein idealer Wohnort für Pendler und Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 124 m² - Areal: ca. 111 m²
* Sehr gepflegt
* Garage, Stellplatz, Terrasse und Balkon
* Frei nach Vereinbarung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg

Frau Natascha KöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NIGQWGAJU2

Referenznummer: 1/20/028-028/101028

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