Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die traumhafte Lage am Ortsrand. Das Grundstück erstreckt sich über 2 Flurstücke auf insgesamt 2.173 m2. Die Wohnfläche von ca. 150 m2 verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, zwei Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer eignen. Das Dachgeschoss verfügt über fünf zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert für reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen aus 1977, die Ölzentralheizung aus 1990. Das Dach wurde Mitte der 1990er gedämmt und neu eingedeckt. Es besteht Modernisierungsbedarf - Nutzen Sie die Möglichkeit um das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Zum Objekt gehören zwei Garagen: Eine ist direkt im Haus integriert, die zweite wurde 1962 angebaut. Über der Garage befindet sich ein überdachter Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier erhalten Sie ein solides Haus mit viel Platz, Potenzial und einem außergewöhnlich großen Grundstück - ideal für Käufer, die Raum zur Entfaltung suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.
Merkmale
2.118 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 1995
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Bad Kissingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Auf Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in andere Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigen Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
