2-Zimmer-Wohnung mit Staffelmiete & Garage - attraktive Kapitalanlage in Lauf
?? BESCHREIBUNG
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in guter Lage von Lauf an der Pegnitz und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Durch die vereinbarte Staffelmiete sind zukünftige Mietsteigerungen bereits vertraglich festgelegt, wodurch sich eine planbare und langfristig attraktive Rendite ergibt.
Selbstverständlich kann die Wohnung auch nach gesetzlichen Regelungen vom Eigentümet selbst bewohnt werden.
Die kompakte und gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und weist solide Energiekennwerte auf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Komplettsanierung (Verputzte Wände, neue Zargen + Türen, neue Böden, neues Bad/WC, neues Gas/Wasser Kombigerät) erfolgte im September 2021.
Eine Einzelgarage im Innenhof kann optional für 10.000 € erworben werden. Diese ist aktuell nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.
Für das Gebäude sind Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen, die im Preis bereits berücksichtigt wurden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: Sofort
Garage
??? AUSSTATTUNG
. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² . funktionaler Grundriss . Erdgeschosslage (bequemer Zugang) . separate Küche . Badezimmer mit Dusche . Gaszentralheizung . Energieverbrauch ca. 85 kWh/(m²·a) . gepflegter Gesamtzustand . zuverlässig vermietet . Staffelmietvertrag mit zukünftigen Mietsteigerungen . stabile Vermietbarkeit
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hersbrucker Str. 25, Lauf (91207)
?? LAGE
Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz in gut angebundener und gewachsener Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Lauf bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus und bietet somit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
