Modernisiertes 3-Zimmer Wohnglück in Leonberg-Niederhofen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leonberg-Eltingen bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Durch die vorteilhafte Lage inmitten des Gebäudes (umgeben von beheizten Nachbarwohnungen und ohne Außenwand an einer Seite) profitiert die Wohneinheit von einer natürlichen Wärmeisolierung, was sich positiv auf Ihr Wohlbefinden und die Heizkosten auswirkt.
Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet. Neben neuen zweifachverglasten Fenstern wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Alle Wände wurden mit hochwertigem Rauhverputz versehen, was der Wohnung eine moderne und zeitlose Optik verleiht. Sie verfügt über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen Balkon mit schöner Aussicht sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Die Wohnung ist ideal für Paare geeignet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
- Südbalkon: zur Gartenseite - Wohnen & Genießen: Das großzügige Wohnzimmer ist zur ruhigen Gartenseite nach hinten ausgerichtet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon - Ihr privater Rückzugsort im Grünen. - Kochen: Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und führt ebenfalls auf den Balkon. Sie wird ohne Einbauküche übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. - Abstellraum: befindet sich angrenzend an die Küche - Schlafen: Die beiden Schlafräume sind zur Straßenseite (vorne) ausgerichtet und bieten durch das im Jahr 2011 neu verlegte Laminat ein gemütliches Ambiente. - Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer wurde 2011 modernisiert. Es besticht durch zeitlose Fliesen und eine funktionale Einrichtung. - Böden: Hochwertiges Laminat in den Schlafräumen, pflegeleichte Fliesenböden in Küche und Flur. - Technik: Zweifachverglaste Kunststofffenster (2011), komplett erneuerte Elektrik (2011). - Kellerraum. - Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich bequem im hinteren Gartenbereich des Grundstücks. - Rücklagen: ideeler Anteil Ende Juni 2025: ca. 15.000 EUR, Gesamthaus ca. 92.000 EUR - Sofort frei.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.351,35 €/m²
Hausgeld
494 €494 €
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltingen, Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage im Leonberger Wohngebiet "Niederhofen".
