HAGEN-EMST: Wohnen in Bestlage - mit großem Balkon und viel Potenzial
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen, die bereits vollständig erneuert wurden, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
In Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses und der attraktiven Lage ergibt sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.444,44 €/m²
Hausgeld
437 €437 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emst, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Hagen-Emst, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt, die besonders für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet die Lage eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe erstrecken sich weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur einladen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hagener Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen, ebenso wie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab.
Insgesamt vereint diese Wohnlage im beliebten Stadtteil Hagen-Emst naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.60
