Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

1.053 €/m²

7 Zimmer  •  151 m²  •  452 m² Grundstück

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Hüttenbach, Simmelsdorf (91245)

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Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. dem Baujahr 1900 überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie durch ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, sowie einem ca. 448 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht dank der durchdachten Struktur eine flexible Nutzung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 15 m², das den zentralen Wohnbereich bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Küchen, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zudem stehen ein kleines Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Dusch-WC zur Verfügung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt durch eine weitere, nahezu eigenständige Wohneinheit. Hier befinden sich eine zusätzliche Küche, ein Wohnzimmer in ähnlicher Größe wie im Erdgeschoss, ein Esszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die vorhandenen mehreren Küchenbereiche unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Laufe der Jahre wurden bereits teilweise Modernisierungen durchgeführt. Das Dach inklusive Dämmung wurde im Jahr 2000 erneuert, ebenso wurden überwiegend Kunststofffenster verbaut. Die Badezimmer wurden größtenteils im Jahr 2023 modernisiert. Zudem sind bereits Leerrohre für eine mögliche Fußbodenheizung vorhanden.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Kombination aus Nachtspeicheröfen sowie ergänzend über Öl- und Holzheizung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Gleichzeitig bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein Haus mit viel Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der kleine Garten lädt dazu ein, eine gemütliche Außenfläche individuell zu gestalten und zu genießen.

Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich runden dieses Angebot ab.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 5.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.98, Distanz zum Gymnasium: 10.15, Distanz zum Flughafen: 3.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 7.78