Wohnung zum Kauf

379000 €379.000 €

4.797 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  EG

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Kirchheim (85551)

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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kirchheim bei München bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und klarer Entwicklungsperspektive.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Südterrasse und kleinem Garten mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küche ist funktional geschnitten, das Badezimmer verfügt über Tageslicht.
Ein Abstellraum sowie ein großer Kellerraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch gezieltes Potenzial für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.
Die dargestellten Bilder zeigen Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Mietsituation:

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 799 € monatlich.
Eine Anpassung auf ca. 918,85 € monatlich ist ab Juli 2027 möglich.
Der bestehende Mietvertrag bietet Planungssicherheit und gleichzeitig mittel- bis langfristige Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer.
Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen (9 Monate) möglich.

Die aktuell unterdurchschnittliche Miete eröffnet gezielt die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch an das Marktniveau anzupassen und dadurch die Rendite nachhaltig zu steigern.
Diese Immobilie ist kein klassisches Renditeobjekt - sondern ein strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus:
.langfristigem Mietverhältnis
.moderater Ist-Miete
.und solider Substanz

Sonstiges Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Angela Schmidt, ihre Immobilien-Beraterin

Telefon: 0178 / 2602606
Mail: info@bestens-beraten24.de


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.39, Distanz vom Zentrum: 14.18