Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.897 €/m²

8 Zimmer  •  155 m²  •  436 m² Grundstück

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Burgsteinfurt, Steinfurt (48565)

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Manchmal findet man genau das, wonach man gesucht hat: ein Haus mit Geschichte, das längst in der Gegenwart angekommen ist. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 steht auf einem 436 m² großen Grundstück in Steinfurt und überzeugt mit einer Kombination, die am Markt selten geworden ist; gewachsene Substanz, konsequent erneuert, und das bei laufenden Mieteinnahmen.
Beide Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Das Erdgeschoss umfasst ca. 78 m² und erzielt eine Nettokaltmiete von 900 € monatlich, das Obergeschoss mit ca. 77 m² bringt 1.000 € netto im Monat. Zusammen stehen damit 22.800 € Jahresnettomieteinnahme zu Buche, ein solider, planbarer Cashflow.
Was dieses Objekt vom typischen Altbaubestand abhebt, sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre: Neue Fenster (2011), komplette Dachneueindeckung inklusive beider Garagen (2023), Einblasdämmung der Außenwände (2024) sowie ein neuer Junkers/Bosch-Kombitherme mit 13,3 kW (2024). Das Obergeschoss wurde 2024 kernsaniert und mit Fußbodenheizung. Bestückt. Die Erdgeschosswohnung folgte 2026 mit neuen Böden, neuer Sanitärausstattung und mehr.
Hier wurde nicht geflickt, sondern investiert. Wer eine Anlageimmobilie sucht, die nicht sofort Kosten produziert, sondern Erträge liefert, sollte sich dieses Objekt genau anschauen.

Sonstiges Wer hier kauft, bekommt kein Sanierungsprojekt, sondern ein Objekt, das in den vergangenen Jahren konsequent auf Vordermann gebracht wurde. Dach, Fassade, Heizung, beide Wohneinheiten: Es wurde dort investiert, wo es langfristig zählt. Kombiniert mit einer etablierten Wohnlage in Burgsteinfurt, die seit Jahren für eine stabile Nachfrage sorgt, ergibt sich ein Gesamtpaket, das in dieser Form nicht selbstverständlich ist.
Bei einer Jahresnettomiete von 22.800 € ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttomietrendite von rund 5 Prozent. Ein Wert, der in der aktuellen Marktlage für sich spricht.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.???????????????? Stichworte vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.49, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz zur Hauptschule: 1.94