Wohnung zum Kauf 649.000 € 4 Zimmer 120 m² 2. Geschoss frei ab 01.04.2026 Kempten Kempten (Allgäu) 87437

Wohnung zum Kauf
649000 €
5.408 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Moderne 4-Zimmer-Wohnung an der Rosenau

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, großzu?giger Eingangsbereich mit ausreichend Platz fu?r Garderobe und Schuhschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die große Fensterfront erhellt den Raum mit Tageslicht und gewährt Zugang zum überdachten Nordostbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Flur fu?hrt Sie in drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle nach Nordosten ausgerichtet sind.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer gleicht einer Wohlfu?hloase fu?r die ganze Familie. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Doppelwaschbecken sowie einem großen Spiegel ausgestattet.
Neben der Eingangstu?r befindet sich eine Abstellkammer, ideal fu?r Staubsauger, Reinigungsutensilien oder Vorräte. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die hellen Fliesen und der Laminat verleihen dieser Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Eine Fußbodenheizung, die sich u?ber ein smartes Thermostat regulieren lässt, sorgt fu?r eine angenehme Raumtemperatur.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

5.408,33 €/m²

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kempten, Kempten (Allgäu) (87437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kempten, die von den Ro?mern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Su?den Deutschlands, dicht am no?rdlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allga?u. Durch die gu?nstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allga?umetropole Kempten bietet als a?lteste Stadt Deutschlands vielfa?ltige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefa?chertes Unterhaltungsprogramm fu?r jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfla?che und einem Einzugsgebiet von u?ber 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allga?us. Ebenfalls erwa?hnenswert ist die ansa?ssige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Ero?ffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Die Wohnung befindet sich an der Rosenau, die zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Kempten zählt. Sie bietet ruhiges Wohnen an der Iller, bei zentraler Lage. Die Altstadt mit ihrem historischen Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Hochschule, Ärzte und das Forum Allgäu sind schnell erreichbar, ebenso wie der Busbahnhof ZUM oder der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen