Opio - Außergewöhnliches Eigentum in geschlossener Domaine, nahe dem Golfplatz, 2 Gästehäuser, Pool,
Co-Exklusivitat
Bemerkenswerte Präsenz in einer kleinen, privaten und sehr ruhigen Wohnanlage mit Wachpersonal, nur fünf Autominuten vom Dorf Valbonne entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Golf Opio Valbonne. Auf einem gepflegten 4.465 m² großen Grundstück gelegen, das völlige Privatsphäre und südliche Ausrichtung bietet, verbindet diese außergewöhnliche Familien-Immobilie Großzügigkeit der Räume mit Raffinesse: Hauptliegenschaft 300 m² mit anspruchsvollen Ausstattungsmerkmalen, ein Gästehaus 93 m² und ein zweites Gästehaus 40 m².
Die eleganten und großzügigen Empfangsbereiche des Haupthauses umfassen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 90 m² überdachten Terrasse sowie ein zweites Wohnzimmer mit Holzverkleidung und Kamin, das auf eine zweite Terrasse führt. Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte, gut ausgestattete Küche mit handbemalten Möbeldesigns und einem markanten Kamin, der zu einer Sommerküche führt.
Das Haupthaus verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad, ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit angrenzendem Wohnzimmer und Terrasse-Treppe, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad auf Gartenniveau, derzeit als Fitnessraum genutzt. Auf Gartenniveau befindet sich zudem ein großer Raum, der als Spielzimmer oder Kino genutzt werden kann, sowie ein Wein- Keller.
Das unabhängige Gästehaus von 93 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich, viel Stauraum, ein Badezimmer und zwei Terrassen.
Ein zweites Gästehaus von 40 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und privater Terrasse bietet bemerkenswerte Flexibilität.
Im Außenbereich: Ein großer, kürzlich renovierter Pool (11 m x 4,5 m) mit Umzäunung und Poolhaus, zahlreiche Parkmöglichkeiten und eine überdachte Stellplatzsituation in einem hochwertigen Garten mit majestätischen Bäumen, großen Rasenflächen und Außenbeleuchtung. Die gesamte Immobilie befindet sich in hervorragendem Pflegezustand. Die Dächer wurden kürzlich erneuert.
Gästehäuser, Südausrichtung, Pool, gepflegter Garten, absolute Ruhe, großzügige Räume.
Energieklasse: D - Klima: D / geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: 7.394 € bis 10.004 € (Referenzjahr 2023)
Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar:
Lage: Das Objekt befindet sich in einer Zone, die der Unterhalts- bzw. Brennholzbrandgefährdung unterliegt.
Catherine MACFADYEN
Consultante - Geschäftsanwenderin E.I. | Rsac: 820 250 199
