Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €

3.381 €/m²

4,5 Zimmer  •  118 m²  •  363 m² Grundstück

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Kochersteinsfeld (74239)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung. Das Haus ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich - und präsentiert sich in einem vollständig einzugsbereiten Zustand.

Hinweise:
- Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Restlaufzeit bis Ende 2098. Erläuterungen dazu erhalten Sie jederzeit bei einem Besichtigungstermin oder telefonisch.
- Bei den ersten beiden Bildern handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Das Haus ist zurzeit nicht möbliert.
- Im Grundriss zum UG ist ein Raum als Sauna bezeichnet. Dies bezeichnet die Möglichkeit, nicht das Vorhandensein einer Sauna.

Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 360 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Der Garten verfügt über eine geräumige Gartenhütte, die vielseitig genutzt werden kann (z. B. als Stauraum oder Hobbybereich). Die große, vollständig überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Da der Garten groß genug ist und noch Gestaltungsmöglichkeiten bietet, kann die Terrasse auch jederzeit ohne Probleme vergrößert werden. Zusätzlich besteht ein praktischer Zugang vom Garten zur Garage.

Erdgeschoss:
Helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Offene Küche inkl. Einbauküche und neuem Herd
Kaminofen im Wohnbereich.
Gäste-WC

Obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio (Ausbaujahr 2007)
Ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum und 2 weitere große vielfältig nutzbare Räume
Bad mit Dusche und WC

Im Zuge der umfangreichen Renovierung im Jahr 2025 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
. Neue, hochwertige Vinylböden im gesamten Haus
. Installation einer modernen Klimaanlage, die gleichzeitig als Heizsystem für das gesamte Haus dient
. Modernisierung der Wände und Böden
. Neuer Fassadenanstrich

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und praktischer Raumaufteilung. Ideal für Paare oder Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025