Doppelhaushälfte zum Kauf
239000 €
1.912 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 768 m² Grundstück

Familienidyll mit großem Wintergarten

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage mit viel Platz und idyllischem Garten.
Das massiv gebaute Wohnhaus stammt aus dem Baujahr um 1959 und bietet Ihnen ein komfortables und familienfreundliches Raumangebot über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten der im Jahr 1999 angebaut wurde sowie die geräumige Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche untergebracht.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich.
Der geräumige Wintergarten mit Fußbodenheizung eröffnet ganzjährig einen Blick in den gepflegten Garten.

Das Grundstück umfasst 768 m² und bietet einen idyllischen Außenbereich mit praktischem Gartenhaus und Garage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Kellerausgang.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage oder auf den zwei vorhandenen Stellplätzen in der Einfahrt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.

Komplementiert wird das Angebot mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns.

Merkmale

Bezug: sofort frei
768 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

1.912 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

260.677 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

21.677 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weidenberg (95466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weidenberg, ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft und bietet mit seinen gut 6.000 Einwohnern, eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Unsere Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Weidenberg, etwa 0,75 km vom Stadtzentrum gelegen, ein idealer Wohnort für Familien.

Weidenberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt Bayreuth-Nord ist mit dem Auto leicht erreichbar.

In Weidenberg finden Sie eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Außenstelle des sozialpädagogischen Förderzentrums Bayreuth, die Ihren Kindern eine gute Bildung bieten. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Bayreuth. Zwei Kindergärten in der Nähe sorgen dafür, dass Ihre Kleinsten gut betreut werden.

Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke und Praxen für Ergo- und Physiotherapie in der Nähe zur Verfügung.

Durch die ausgezeichnete Lage stehen viele interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in der näheren und weiteren Umgebung zur Verfügung. So laden zahlreiche Museen und Naturbühnen zum Kulturgenuss ein, während ein Bolzplatz, der SV Weidenberg 1920 e.V. und die Mehrzweckhalle Kirchenpingarten Ihre sportlichen Ambitionen fördern.

Die Wagnerstadt Bayreuth mit vielen kulturellen Angeboten, die Lohengrin Therme, sowie die Skigebiete in Warmensteinach und am Ochsenkopf sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Weidenberg, die für verschiedene Ansprüche und Schwierigkeitsgrade geeignet sind, führen Sie durch diese malerische Landschaft.

Für kulinarische Genüsse gibt es in der näheren Umgebung umfassende gastronomische Angebote mit Biergärten und einer hervorragenden Küche.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, eine Bäckerei und ein Baumarkt in der Nähe zur Verfügung.

Mit all diesen Angeboten und der ruhigen Lage kann unsere Immobilie zum perfekten Ort für Sie und Ihre Familie werden.

Kurze Wege mit dem PKW:

- zur Autobahn A9 Abfahrt Bayreuth Nord ca. 12 km
- nach Bayreuth ca. 13 km
- nächster Flughafen in Nürnberg ca. 100 km

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1999

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkasse Bayreuth in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH & Co KG

Luitpoldplatz 11, 95444 Bayreuth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26NNFZJ62JG4

Referenznummer: 1/20/040-472/011080

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